- Hipotecario, Ciudad, Supervielle, ICBC, Brubank, Nación, Santander, Macro, BBVA, Galicia, Patagonia, Credicoop, Banco del Sol y COMAFI.
Por ejemplo, para una propiedad de USD 100.000, es decir, solicitando un préstamo de USD 70.000, la cuota inicial (en pesos) varía así:
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Brubank: $578.365
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Nación: $578.365
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COMAFI: $651.859
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Galicia: $811.337
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Credicoop: $735.000 aprox.
-
Banco del Sol: $730.467
Esto demuestra que, para el mismo valor de propiedad, puede haber una diferencia de más de $230.000 entre una entidad y otra al momento de arrancar el crédito.
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¿Qué bancos tienen las cuotas más bajas en créditos hipotecarios?
Los bancos que aplican las TNA más bajas terminan ofreciendo cuotas iniciales más accesibles. En este sentido, se destacan:
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Santander, con la TNA más baja del grupo: 4,5%
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Brubank, con una TNA de 5,5%
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COMAFI, con una TNA del 7%
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Ciudad, con una TNA del 8,1%
Estas entidades ofrecen, en la mayoría de los casos, cuotas significativamente menores a las de bancos como Galicia (10%), Hipotecario (9,5%), o Banco del Sol (9%).
Un dato no menor es que, en propiedades de mayor valor, estas diferencias se amplifican. Para una casa de USD 200.000, con un préstamo de USD 140.000, la cuota inicial ronda entre:
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Brubank: $1.041.056
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Nación: $1.041.056
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Galicia: $1.460.475
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COMAFI: $1.137.346
-
Credicoop: $1.261.896
Esto quiere decir que un mismo crédito puede tener una cuota inicial hasta un 40% más cara, dependiendo del banco que se elija.
¿Cuáles son los bancos más competitivos en créditos hipotecarios según el monto del préstamo?
Para propiedades más pequeñas (por ejemplo, de USD 50.000), el patrón se repite:
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Brubank y Nación: entre $265.961 y $289.182
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Galicia: $405.687
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COMAFI: $325.929
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Credicoop: $378.238
Mientras tanto, si se analiza una vivienda de USD 150.000, con un préstamo estimado en USD 105.000, los números reflejan:
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Brubank y Nación: $867.547
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Banco del Sol: $1.017.053
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Galicia: $1.207.892
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COMAFI: $978.884
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Credicoop: $1.053.095
La comparación deja en evidencia que elegir el banco adecuado puede representar un ahorro de más de $300.000 solo en la cuota inicial.
¿Cómo elegir el mejor banco para un crédito hipotecario?
Antes de comprometerse con una entidad, es importante considerar:
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La TNA real ofrecida al cliente que cobra el sueldo en el banco.
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Las condiciones de vinculación exigidas, como seguros, tarjetas o paquetes.
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Los gastos adicionales (escrituración, tasación, seguros, etc.).
- Y fundamentalmente, la cuota inicial, que puede definir la viabilidad o no del crédito.
Muchos bancos también exigen un nivel de ingresos mínimos, y en algunos casos, la relación cuota/ingreso no puede superar un determinado porcentaje (generalmente el 25% o 30%).
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Por eso, elegir cuotas iniciales bajas y bancos con tasas competitivas es clave para reducir el impacto del ajuste a futuro. El ranking difundido funciona como una herramienta útil para evaluar opciones y no dejarse llevar solo por la publicidad o la promesa de “aprobación rápida”.
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