En cuanto a la desagregación por tipo de propiedad, se construyen los indicadores de alquiler clasificando a los inmuebles en Casas, Departamentos (de todo tamaño), Monoambientes, 2 o 3 ambientes, 4 o más ambientes y Oficinas.
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En marzo, los precios de los departamentos en alquiler, subieron un 4,6%
El mes que cierra
En marzo de 2022, los alquileres en precios constantes (es decir, en términos reales) en AMBA registraron una caída del 4.7% para casas, y un aumento del 4.6% para departamentos, respecto a febrero de 2022. En marzo de 2022, los alquileres en precios constantes (es decir, en términos reales) en AMBA registraron una caída del 4.7% para casas, y un aumento del 4.6% para departamentos, respecto a febrero de 2022.
En cuanto a las variaciones interanuales (es decir, respecto a marzo del 2021), en AMBA se observa una caída del 24.5% en el mercado de casas, y un aumento del 15.7% en el mercado de departamentos.
Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en marzo de 2022, relativo a febrero de 2022, la variación del precio mediano de alquiler de casas (en precios constantes) fue de -11.6 en CABA, -5.1% en GBA Norte, +7.3% en GBA Sur y +2.5% en GBA Oeste.
Por su parte, en el caso de departamentos, la variación intermensual del precio mediano de alquiler en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste fue de +4.8%, -0.9%, +4.3% y +2.5%, respectivamente.
Tomando las variaciones interanuales (marzo de 2022 con respecto a marzo de 2021), se observa un aumento en precios constantes del precio mediano de alquiler de casas del 12.3% en CABA, una caída del 34.9% en GBA Norte, y aumentos en GBA Sur y GBA Oeste del 56.7% y 17.6%, respectivamente. Por su parte, interanualmente, los precios de alquiler de departamentos registraron aumentos en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste del 13.4%, 30.3%, del 39.6% y 5.8%, respectivamente.
Analizando las variaciones interanuales del precio real de alquiler de casas, se observa que el único aglomerado de AMBA que registró una caída en el precio es GBA Norte. Analizando las variaciones interanuales del precio real de alquiler de casas, se observa que el único aglomerado de AMBA que registró una caída en el precio es GBA Norte.
Este fenómeno parece ser explicado por una normalización del precio tras un aumento desmedido luego de la sanción de la ley de alquileres el cual alcanzó su pico en octubre del 2020. A partir de ese mes, se registraron caídas intermensuales del precio real en 15 de los 17 meses transcurridos, acumulando una caída en el precio del 53.5% entre marzo del 2022 y octubre del 2020.
Por barrios de CABA y municipios de AMBA, se observa que el barrio de CABA donde se observó el mayor aumento interanual en precios constantes del precio de departamentos fue Recoleta (82.5%).
Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), la mayor variación interanual del precio de alquiler de casas ocurrió en Moreno (12.2%), mientras que en el caso de departamentos, el mayor incremento se registró en La Plata (94.6%).
El informe completo
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