Según un informe realizado por la inmobiliaria, Zonaprop, el precio medio para alquilar de un departamento de un dormitorio en Rosario es de $114.491 mensuales, con un aumento de del 124,5% en el año.
Los barrios más caros de la ciudad son Puerto Norte, ubicado a metros del Río Paraná, Nuestra Señora de Lourdes, cerca del Estadio Marcelo Bielsa, y Luis Agote, por la zona de la terminal de ómnibus "Mariano Moreno". Hablamos de valores alcanzados en $196.108, $148.291 y $143.309 mensuales.
Por lo contrario, los más económicos para alquilar son Lisandro de la Torre, el sector del Gigante de Arroyito ($120.920 mensuales), República de la Sexta, pese a formar parte del distrito centro ($123.851 mensuales) y Cinco Esquinas, en la zona oeste de Rosario ($128.511 mensuales).
En relación al contexto económico que se vive actualmente, un dato no menor es que el mercado de compra-venta se mantiene estable en dicha ciudad desde agosto.
El costo medio de los departamentos es de 1.471 dólares/m2, es decir, subió un 0,1% en octubre. Mientras que, en lo que va del año, se acumula una caída del 2,3% mayor a la Ciudad de Buenos Aires (-1,5%) y menor a la de Córdoba (4,0%).
Asimismo, el precio se ubica 20,8% por debajo del máximo de noviembre de 2018, siendo los departamentos nuevos los que más resisten el impacto de la devaluación.
Los distritos con un mayor valor para la venta en Rosario son Norte y Centro, 1.919 dólares/m2 y 1.466 dólares/m2. Por su parte, el Sudoeste (1.011 dólares/m2) y el Sur (832 dólares/m2) son los más económicos para comprar.
Con respecto a los barrios, recaemos nuevamente en Puerto Norte, el apuntado por ser el más elevado con un importe de 2.303 dólares/m2. Seguido se encuentra Domingo Faustino Sarmiento (2.245 dólares/m2) y Alberto Olmedo (1.570 dólares/m2). A contracara, José Ignacio Rucci (466 dólares/m2), Nuestra Sra. De La Guardia (595 dólares/m2) y Latinoamérica (611 dólares/m2) son los más económicos.
Domingo Faustino Sarmiento y Presidente Roque Sáenz Peña son las zonas que mayor variación anual registraron: 26,7% y 13,1% respectivamente. Del otro lado están Bella Vista y Mercedes de San Martín con una menor modificación: -17,2% y -28,5.
La relación alquiler/precio registra un 3,78% anual, mientras que los años para repagar la inversión inicial incrementó un 8,0% en el último año.
Por lo cual, se necesitan 26,5 años para recuperar la inversión de compra.
Remedios de Escalada de San Martín y Luis Agote son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con un 4,5% y 4,4% de retorno bruto, respectivamente. Mientras que los de menor retorno son Puerto Norte (3,6%) y Lisandro de la Torre.
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