* Escasa Protección Legal: Sólo el 38% de los contratos vigentes están amparados por la Ley de Alquileres, indicando una alta prevalencia de contratos desprotegidos.
* Duración y Actualización de Contratos: Sube el número de contratos de corta duración, con el 57,7% de los casos comprendidos entre 1 y 2 años, y solo el 9,7% con plazos de 3 años. La actualización anual es rara, con el 95,5% experimentando aumentos de alquiler cada 6 meses o menos. Sin la Ley ya casi no se presenta como una posibilidad.
* Endeudamiento Generalizado: El 62% de los hogares inquilinos encuestados reportan algún tipo de deuda, siendo comunes las deudas por tarjetas de crédito (54%), alimentos (37,6%), y otras (29,4%).
* Preocupaciones Principales: Más del 80% de los encuestados expresan preocupación por la situación de la vivienda y la evolución de sus ingresos, reflejando una ansiedad generalizada por la estabilidad económica y habitacional.
* Dificultades para Pagar Alquileres: El 88,4% de los inquilinos anticipa dificultades para afrontar los pagos de alquiler en los próximos meses, exacerbando las tensiones económicas en medio de la crisis, mientras que el 15% indicó que se vio en la necesidad de mudarse en los últimos meses por no poder afrontar el costo.
DNU 70/2023
Siguiendo con los puntos, se encuentra 'Percepción Mayoritaria' donde casi el 98% de los inquilinos considera que el DNU beneficia únicamente a los rentistas y al mercado inmobiliario, dejando en evidencia una percepción unánime sobre los efectos negativos del decreto para los arrendatarios.
En ese sentido, según consideración de Artola "El inquilino quedó en una situación de indefensión total y vamos camino a una precarización absoluta en el acceso al alquiler de vivienda".
Seis meses sin la Ley de Alquileres: ¿Cuánto cuesta alquilar en Rosario?
El mercado de alquileres en Rosario experimentó cambios profundos en los primeros seis meses del 2024. Sin embargo, muchos contratos están atados a la antigua Ley de Alquileres por lo que los precios de departamentos continúan en ascenso, mostrando aumentos interanuales considerables.
En base a ello, el Centro de Estudios Scalabrini Ortíz (CESO) realizó su habitual informe donde expone los precios de las distintas unidades y cuánto representan en los inquilinos. La mediana de los valores de los monoambientes se sitúa en $160.000, con una suba interanual del 156%.
En tanto, Los departamentos de dos habitaciones alcanzan los $210.000, con un incremento del 174,5%, mientras que los de tres ambientes llegan a $250.000, con un crecimiento del 150%.
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