El préstamo está pensado para financiar la compra de una vivienda única y de ocupación permanente mediante una operación que puede involucrar la venta del inmueble anterior y la adquisición del nuevo.
Según informó el banco, la mejora en las condiciones está relacionada con los fondos obtenidos a través de las licitaciones del FGS. La iniciativa forma parte de un esquema más amplio que busca ampliar los recursos disponibles para el financiamiento habitacional.
¿Cuánto se puede pedir y qué porcentaje financia el crédito hipotecario?
La línea del Banco Ciudad establece un monto máximo de $200 millones y un plazo de devolución de hasta 25 años, equivalente a 300 cuotas mensuales.
Estos son los principales parámetros informados para el préstamo:
- Tasa nominal anual: 7,5% fija.
- Monto máximo: $200 millones.
- Plazo máximo: 25 años.
- Financiación: hasta el 75% del valor del inmueble.
- Relación cuota-ingreso: hasta el 25% de los ingresos netos del solicitante o de su grupo familiar.
- Sistema de amortización: francés.
- Moneda de actualización: UVA.
La financiación máxima no significa que todos los solicitantes puedan acceder automáticamente al porcentaje más alto. La aprobación depende de la capacidad de pago, la documentación presentada y la evaluación crediticia del banco.
Además, el interesado debe disponer del dinero necesario para cubrir la parte del precio que no financia la entidad, junto con los gastos de escritura y otros costos asociados a la operación.
¿Qué sueldo se necesita para pedir $100 millones de crédito hipotecario?
El ejemplo difundido para esta línea permite dimensionar el ingreso necesario. Para un préstamo de $100 millones a 25 años, la cuota inicial estimada ronda los $750.000 mensuales.
Como el banco admite que la cuota represente hasta el 25% de los ingresos netos, el grupo familiar debería acreditar ingresos mensuales cercanos a los $3 millones para cumplir con esa relación.
El importe definitivo de la cuota y los ingresos exigidos pueden variar según las condiciones de contratación, los seguros y la evaluación de cada caso.
La posibilidad de sumar un garante también puede ayudar a complementar los ingresos computables, siempre que se cumplan las condiciones establecidas por la entidad.
¿La cuota del crédito hipotecario UVA aumenta con la inflación?
Aunque la tasa de interés nominal anual permanece fija en el 7,5%, el crédito está denominado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). Esa unidad se actualiza de acuerdo con el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), vinculado con la evolución de los precios.
Por lo tanto, la cuota expresada en UVA se calcula según el sistema de amortización, pero su equivalente en pesos cambia con el valor vigente de esa unidad.
Esto significa que una cuota inicial de $750.000 no permanecerá necesariamente en ese importe durante los 25 años. Si la UVA aumenta, el monto en pesos también puede subir, independientemente de que la tasa contractual se mantenga sin cambios.
¿Quiénes pueden acceder al crédito hipotecario para cambiar de vivienda?
La línea está destinada a personas mayores de edad que cumplan los requisitos del Banco Ciudad. Pueden solicitarla trabajadores en relación de dependencia que cobren o trasladen su cuenta sueldo a la entidad, así como monotributistas y trabajadores autónomos que contraten el Paquete Crecer.
El inmueble debe destinarse a vivienda única y de ocupación permanente, dentro de las zonas de influencia habilitadas por el banco. La entidad también requiere documentación que permita verificar los ingresos, la titularidad de la propiedad y las condiciones de la operación inmobiliaria.
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