El programa establece dos alternativas para los depósitos en pesos ajustables por UVA más un spread. Una tendrá un plazo de un año, con una tasa mínima de UVA más 2,50%, mientras que la segunda se extenderá durante cinco años, con una tasa mínima de UVA más 4,50%.
Del lado de los tomadores de crédito, las condiciones fijan una tasa máxima de UVA más 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA, cifra que representa poco más de US$ 200.000. El destino estará restringido a operaciones vinculadas con la primera vivienda.
Un impulso relevante para un mercado todavía pequeño
La consultora Invecq calificó la iniciativa como un “puente transitorio” frente a una de las principales limitaciones del mercado hipotecario argentino: la escasez de ahorro de largo plazo en pesos. Según su análisis, el programa no resolverá el problema estructural, aunque permitirá a los bancos reducir parcialmente el descalce entre los plazos de los depósitos y los créditos hipotecarios.
Los $2 billones previstos equivalen a unos US$ 1.300 millones y representan más del 10% del stock de crédito hipotecario vigente, de acuerdo con los cálculos de la consultora.
Durante 2025, los préstamos UVA acumularon créditos por US$ 3.200 millones, mientras que en los primeros meses de 2026 las operaciones alcanzaron US$ 1.100 millones.
El Gobierno estima que el programa podría financiar entre 17.000 y 18.000 créditos hipotecarios, cerca del 40% de las 43.700 familias que accedieron a un nuevo préstamo durante 2025.
El objetivo, sin embargo, excede al mercado inmobiliario. El ministro de Economía, Luis Caputo, sostuvo que la combinación de créditos hipotecarios y financiamiento en dólares para desarrolladores busca estimular simultáneamente la oferta y la demanda y generar un impacto sobre la actividad.
En particular, el Gobierno apunta a fortalecer la industria de la construcción, considerada un motor relevante de la economía y uno de los sectores que venía mostrando rezago.
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