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Monto máximo: 50.000 UVAs (aproximadamente $70 millones).
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Tasa Nominal Anual (TNA): 15%.
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Plazo: 72 meses (6 años).
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Relación cuota-ingreso: 25%.
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Solicitud online: Se realiza a través de la web del banco.
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Posibilidad de sumar ingresos: Se pueden incluir los ingresos del cónyuge o conviviente.
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Beneficios fiscales: No se aplica IVA sobre los intereses en caso de que la vivienda sea única, familiar y de ocupación permanente.
Cómo acceder al crédito hipotecario
Para solicitar este crédito, los interesados deben seguir una serie de pasos:
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Elegir la vivienda: El solicitante selecciona una propiedad dentro de un listado de más de 20 empresas constructoras de viviendas industrializadas y modulares que tienen convenio con el banco.
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Simulación del crédito: Se contacta a la empresa constructora para realizar una simulación y confirmar la viabilidad del financiamiento.
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Trámite bancario: Una vez confirmada la viabilidad, se inicia la gestión con el banco de manera online.
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Aprobación y primer desembolso: En un plazo de una semana, el banco evalúa la solicitud y, si es aprobada, realiza un primer desembolso del 40% del valor de la propiedad.
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Construcción y segundo desembolso: Una vez finalizada la vivienda, la empresa constructora informa al banco, que libera el 60% restante del crédito.
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La provincia de Santa Fe lanzó junto con el Banco Municipal de Rosario los Créditos Hipotecarios Nido, y desde el Poder Ejecutivo indicaron este viernes (5/7) que en solo 24 horas se registraron 4.811 formularios para acceder al crédito que tiene la taza de interés más baja de la Argentina.
Uno de los aspectos clave del préstamo es que la primera cuota se comienza a pagar 30 días después del segundo desembolso. Esto implica que los beneficiarios no tienen que afrontar simultáneamente los costos del alquiler y la cuota del crédito.
Ejemplo de financiamiento
Para comprender mejor la propuesta, el banco brindó una simulación de cuotas:
- Por cada $1.000.000 financiado a 72 meses, la cuota inicial sería de aproximadamente $21.145.
- El ingreso mínimo requerido para acceder sería de $84.580.
Dado que el costo promedio de las viviendas modulares oscila entre $40 y $50 millones, este crédito resulta una alternativa viable para quienes buscan acceder a una casa propia sin las exigencias de un hipotecario tradicional.
Otra particularidad del crédito es que no se requiere una garantía sobre el terreno donde se emplazará la vivienda, lo que reduce significativamente las barreras de acceso. Según el Banco Hipotecario, la evaluación crediticia del solicitante es el factor determinante para la aprobación del préstamo, en lugar de una garantía propietaria.
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