"La relación cuota-ingreso es un criterio que los bancos suelen aplicar, limitando la cuota mensual a un porcentaje de los ingresos del comprador, generalmente entre el 25% y el 30%. La moneda del préstamo es otra consideración importante: los préstamos en dólares pueden ofrecer tasas más bajas, pero conllevan un riesgo de devaluación, mientras que los préstamos en pesos protegen contra la volatilidad del tipo de cambio", señaló García.
El sistema de amortización elegido, como el francés o el alemán, también afectará la evolución de las cuotas a lo largo del tiempo. Además, las condiciones de cancelación anticipada pueden variar, con algunos créditos permitiendo cancelaciones sin penalización y otros imponiendo costos.
Gastos adicionales del crédito hipotecario
En cuanto a los gastos adicionales, los créditos hipotecarios suelen incluir seguros obligatorios, como el seguro de vida y de incendio, además de comisiones bancarias por la gestión del crédito. Estos costos pueden impactar significativamente en el presupuesto del comprador.
Las tasas de interés actuales influyeron en la demanda de créditos hipotecarios y, por ende, en el mercado inmobiliario de CABA. Aunque las tasas son más altas que en otros países, los valores de las propiedades son atractivos, lo que representa una oportunidad para capitalizarse mediante la adquisición de inmuebles.
El mercado de compra-venta de propiedades en CABA experimentó cambios recientes, como el aumento gradual de los precios, especialmente en zonas de alta demanda. Este dinamismo se debe a una mayor actividad en las operaciones de compraventa, impulsada por nuevas líneas de créditos hipotecarios y la posibilidad de blanquear fondos no declarados.
García aconsejó: "Para evitar problemas con los pagos de la hipoteca, es esencial que los compradores planifiquen su presupuesto mensual y consideren un fondo de emergencia para gastos imprevistos. En caso de dificultades para realizar un pago, es recomendable contactar al acreedor para buscar soluciones conjuntas y evaluar opciones de refinanciación".
El momento de la elección
Diego Migliorisi, de Migliorisi Propiedades, aconsejó: "El factor fundamental, una vez elegida la propiedad, es tener toda la información y documentación en orden para no perder tiempo en la instrumentación. El inmueble no debe tener superficies fuera de plano, los metros deben coincidir con la escritura, y debe contar con títulos perfectos. Además, es importante pactar con el propietario que el lugar de la firma será el que determine la entidad crediticia."
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La provincia de Santa Fe lanzó junto con el Banco Municipal de Rosario los Créditos Hipotecarios Nido, y desde el Poder Ejecutivo indicaron este viernes (5/7) que en solo 24 horas se registraron 4.811 formularios para acceder al crédito que tiene la taza de interés más baja de la Argentina.
Los gastos, impuestos y honorarios por la escritura y la escritura de hipoteca dependerán de cada entidad bancaria, cada profesional interviniente y la situación impositiva de las partes. Estos son algunos de los puntos clave a considerar.
El impacto del crédito hipotecario está afectando de manera muy positiva al mercado inmobiliario. Cada vez hay más consultas, y a medida que la inflación disminuye, el número de operaciones concretadas va en aumento.
Esto genera un ambiente más dinámico, con un mayor interés en diversos segmentos del mercado, lo que impulsa tanto la oferta como la demanda.
"Vemos un mercado muy activo, con más compradores en todos los segmentos. Hay mayor dinamismo y el nivel de compra ventas está subiendo. El proceso de cierre es más rápido, por lo que los compradores deben tomar decisiones en plazos más cortos para no perder oportunidades", amplió Migliorisi.
Créditos hipotecarios: Los inmuebles más demandados
Actualmente, los departamentos de 2 y 3 ambientes son los más demandados en CABA, tanto para vivienda propia como para inversión. Los precios varían según la zona y las características de la propiedad, con monoambientes partiendo desde los u$s70.000 y departamentos de 3 ambientes superando los u$s400.000 en barrios exclusivos.
"En el sector de viviendas, en todos los segmentos, de cada 10 propiedades, 3 se venden con crédito ahora, y se espera que ese promedio aumente a mediano plazo. El crédito hipotecario es un instrumento fundamental tanto para el mercado inmobiliario como para el desarrollo de la economía nacional", concluyó Migliorisi.
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