Alquileres
La modificación del plazo de actualización a través del coeficiente Casa Propia para los contratos en pesos no tuvo el efecto esperado en el mercado y la oferta sigue siendo baja, y se calcula que ya cayó cerca del 80% interanual en CABA.
"La devaluación pegará con más fuerza sobre los valores de alquileres. Estamos frente a un escenario de estancamiento. La situación sigue siendo muy similar a la de todo este último año, a pesar de que Milei dijo que había que derogar la ley, los propietarios saben que es algo que tomará tiempo. Su triunfo no movió la vara de los dueños a la hora de poner o no un departamento en alquiler. A futuro creemos que la situación va a seguir como hasta ahora: muy poca oferta, altísima demanda y precios exorbitantes", dijo Vanesa Ibarra, de Salguero Propiedades al sitio 'Infobae'.
Un ejemplo representativo de lo que sucede en las últimas horas, fue el de una inquilina que se le venció el contrato por un dos ambientes y pagaba $160.000 hasta el 1 de diciembre, pasó a abonar $320.000 en estos días y tuvo que aceptarlo porque había empezado a buscar vivienda hace 4 meses y no consiguió nada por el barrio de Palermo.
"La realidad es que, en el actual contexto, el mercado se encuentra en un estancamiento absoluto, sin que se realicen acuerdos bajo las condiciones que estipula la ley recién modificada (rige desde el 18 de octubre último)", afirman desde el Colegio Profesional Inmobiliario porteño.
Más informalidad para hacer contratos
Los pocos contratos en vigencia se hacen por tres años de duración y ajustes semestrales a través de Casa Propia, un índice que no conformó a los dueños y que hace que los aumentos sean inferiores que a través del Índice de Contratos de Locación que regía hasta octubre.
"Es importante reafirmar la postura de los profesionales inmobiliarios respecto al tremendo error que significa la utilización del Índice Casa Propia, el cual tiene un incremento de la mitad de la inflación, desincentivando a los propietarios a destinar sus unidades al mercado", dicen desde el mismo Colegio de profesionales.
En tanto, los expertos reconocen que en las últimas semanas crecieron acuerdos informales entre dueños e inquilinos de manera directa.
"Al inquilino lo que siempre le recomendamos es que si ya está en un departamento y tiene que negociar una renovación, le va a convenir quedarse, hoy salir a buscar un inmueble nuevo para mudarse con todo lo que eso implica, es casi una misión imposible. Algunos dueños nos plantearon que van a esperar si Milei mantiene su intención de derogar la ley y que los contratos vuelvan a regirse por el Código Civil y Comercial. En contraparte están los que ya llevan varios meses con los departamentos vacíos y no quieren seguir cubriendo los gastos del departamento con dinero de sus bolsillos entonces decidieron salir al mercado para al menos obtener una mínima renta", dijo Ibarra.
La derogación de la nueva Ley de Alquileres se la espera como un punto central, tanto desde cámaras porteñas como desde el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci) La derogación de la nueva Ley de Alquileres se la espera como un punto central, tanto desde cámaras porteñas como desde el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci)
El titular del Colegio Profesional Inmobiliario porteño Diego Frangella agregó:
Estamos a muy pocos pasos de llegar a oferta cero. Como consecuencia lo de la falta de inmuebles y la inflación los valores ascienden día a día. Las prórrogas efectivamente se están realizando y, de hecho, son el único movimiento que muestra el mercado de alquileres habitacionales Estamos a muy pocos pasos de llegar a oferta cero. Como consecuencia lo de la falta de inmuebles y la inflación los valores ascienden día a día. Las prórrogas efectivamente se están realizando y, de hecho, son el único movimiento que muestra el mercado de alquileres habitacionales
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