Mientras los días pasan y los decisiones no llegan Daniel Adler, especialista en Educación Financiera y Emprendedurismo remarca que remarca que
En la Argentina, la principal discusión dentro de los debates por la Ley de Alquileres, refiere al índice utilizado para la actualización de los contratos. Necesitamos una Ley equitativa y que no deje en inferioridad de condiciones ni a propietarios, ni a inquilinos En la Argentina, la principal discusión dentro de los debates por la Ley de Alquileres, refiere al índice utilizado para la actualización de los contratos. Necesitamos una Ley equitativa y que no deje en inferioridad de condiciones ni a propietarios, ni a inquilinos
El problema recae en el ajuste, explicó Adler. "Si el aumento del alquiler es muy bajo, el propietario pierde frente a la inflación, sobre todo si se trata de un contrato a largo plazo".
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Con menos carteles en las calles, el mercado de los alquileres espera definiciones equitativas para dueños e inquilinos
Retoques mensuales con subas equitativas
En términos de aumentos considera la idea de retoques mensuales entorno del 50% de la inflación. Por ejemplo, explica.
Si la inflación es del 5%, el aumento mensual del alquiler sería del 2,5%, más bajo y previsible. No se aumenta el 100% de la inflación y se trata de un incremento exponencial para el dueño de la propiedad, que le podrá pelear a la inflación, en caso de recurrir a 3 meses impagos por parte del inquilino, se desaloja, sin más miramientos. Esto debe quedar bien claro y sin que queden dudas Si la inflación es del 5%, el aumento mensual del alquiler sería del 2,5%, más bajo y previsible. No se aumenta el 100% de la inflación y se trata de un incremento exponencial para el dueño de la propiedad, que le podrá pelear a la inflación, en caso de recurrir a 3 meses impagos por parte del inquilino, se desaloja, sin más miramientos. Esto debe quedar bien claro y sin que queden dudas
Qué propone para salvar los plazos
Respecto del plazo de duración, el especialista consideró que no es tan importante.
El plazo debe convenirse entre las partes ya que hay inquilinos que van a invertir dinero en la propiedad, van a pintar, a comprar muebles a medida, etc y proyectan utilizar la propiedad a más largo plazo. Allí el dueño podría flexibilizar y extender el plazo sin inconvenientes ni necesidad que sean solo 2 o 3 años El plazo debe convenirse entre las partes ya que hay inquilinos que van a invertir dinero en la propiedad, van a pintar, a comprar muebles a medida, etc y proyectan utilizar la propiedad a más largo plazo. Allí el dueño podría flexibilizar y extender el plazo sin inconvenientes ni necesidad que sean solo 2 o 3 años
¿Garantías propias o ajenas?
Por último propuso que las garantías, y algunos inconvenientes que puedan aparecer como inmobiliarias que solo aceptan garantías del mismo distrito, no aceptar propiedades a nombre del inquilino, el costo que tiene contratar una garantía bancaria o “privada”, resalta que "en esos casos, deberían existir garantías municipales o provinciales para ayudar a los inquilinos canalizadas por bancos provinciales, municipales hasta por el Banco Nación, sin costo comercial", concluyó el especialista y emprendedor.
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