Los alquileres no dan respiro
Un departamento con una habitación y 50 m2 se ubica en 418.595 pesos mensuales, mientras que uno de dos y 70 m2 se alquila por 554.502 pesos mensuales.
En junio, los costos de los alquileres en Rosario pegaron un salto de 3,1%. En los primeros seis meses, el ajuste fue del 30,2%. Comparando con junio del año pasado, los precios se encarecieron un 75%, poco menos de la mitad del crecimiento registrado entre julio de 2023 y julio de 2024 (199%).
Puerto Norte se posiciona como el barrio más caro de la ciudad también para alquilar, con un valor de 570.975 pesos mensuales. Nuestra Sra. de Lourdes, le sigue con $453.073 y Alberto Olmedo (Pichincha) en tercer puesto ($447.993).
En contrapartida, entre los barrios más económicos se encuentran España y Hospitales (319.935 pesos mensuales), Ludueña Sur y Norte ($326.307) y Domingo Faustino Sarmiento (Sorrento, zona norte) con un importe de $338.158.
Cuántos años se necesitan para repagar la inversión inicial
La relación alquiler/precio se ubica en 5,57% anual. En tanto, se necesitan 17,8 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 33% menos de lo requerido un año atrás.
General José de San Martín (La Tablada) se posiciona como la mejor opción para inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 7,3%. Le siguen Antártida Argentina (6,4%) y Cinco Esquinas (6,4%). Por otro lado, Domingo Faustino Sarmiento (3,9%), Larrea y Empalme Graneros (4,4%) y Centro (4,6%), son los que menor rentabilidad registran.
Mientras, el comercio resiste
Desde la sede de COCIR, este viernes por la mañana se presentó el 10º Informe de Ocupación Comercial en Rosario, donde se expusieron datos clave sobre la situación de los locales en la ciudad.
El documento reveló que el 86,6% de los más de 10.000 locales relevados se encuentran actualmente ocupados. El operativo, realizado con la participación de 12 auxiliares de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), abarcó el microcentro, 7 centros comerciales a cielo abierto y los 6 principales shoppings de Rosario. A pesar de una leve baja de 0,4 puntos respecto al último informe, se atribuyó a una variación estacional y no a un descenso estructural.
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Una buena para la ciudad.
Los centros comerciales como el Paseo del Siglo, con desocupación cero, y otros shoppings como Alto Rosario y La Favorita mostraron los mejores niveles de ocupación, con cifras por debajo del 5%. Por su parte, Paso del Bosque logró revertir una situación crítica, pasando de una vacancia del 15% a solo el 4%. Por su parte, barrios como Fisherton y Tiro Suizo, si bien mostraron índices más altos de desocupación, evidencian signos de recuperación.
El relevamiento también destacó el compromiso del comerciante rosarino con la continuidad.
"Lo último que hace hoy un comerciante es cerrar su negocio". "Lo último que hace hoy un comerciante es cerrar su negocio".
Así lo remarcaron desde la organización. La figura del corredor inmobiliario volvió a ser clave en la negociación de condiciones contractuales para sostener la actividad. Aunque las diferencias entre zonas céntricas y periféricas persisten, el tiempo de reocupación tras una baja sigue siendo corto, señal positiva para la dinámica comercial de la ciudad.
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