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El estudio se centró en el seguimiento de los precios de los alquileres de vivienda permanente y, a partir de los datos recopilados, identificó una tendencia positiva en cuanto al volumen de escrituraciones, tanto de compraventa como aquellas formalizadas a través de créditos hipotecarios.
Cabe tener en cuenta que en Rosario prevalece la oferta de departamentos ya sea para alquiler permanente como para la venta. De hecho, la disponibilidad asciende al 90,6% y 81,2%, respectivamente. El resto corresponde, principalmente, a casas, con proporciones de 8,5% para alquiler permanente y 17,6% para la venta. El peso de los departamentos de pasillos es muy bajo en el total ofrecido.
Considerando la oferta de viviendas total en la ciudad, tanto para venta como alquiler, el 30,5% de la oferta disponible en marzo de 2025 refiere a departamentos de 1 dormitorio. Le sigue, con aproximadamente el 25%, aquellos de dos dormitorios.
Compraventas e hipotecas: Fuerte repunte
Por otra parte, el escrito también mostró el comportamiento de las escrituras de compraventa e hipotecas, con datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe, Segunda Circunscripción.
En cuanto a las compraventas, en 2023 se registraron en promedio 1.165 escrituras mensuales. Tras un fuerte desplome a comienzos de 2024 (solo 346 en marzo), el ritmo se recuperó, cerrando el año con un promedio mensual de 1.211 lo que representó un crecimiento interanual del 3,9%. Los primeros dos meses de 2025 marcaron un fuerte repunte, con un 56% más que en 2024 y un 38% más que en 2023.
Teniendo en cuenta las hipotecas, las más afectadas, mostraron un gran descenso desde mayo de 2023, con una recuperación recién a partir de agosto de 2024. El promedio mensual de 2024 fue de 48 escrituras hipotecarias, frente a 94 en 2023. No obstante, el primer bimestre de 2025 registró un incremento del 221% respecto a igual período de 2024, alcanzando niveles similares a los de 2023.
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