En cuanto a los otros dos ítems, lo cierto es que la oferta de alquileres se triplicó, dinamizando el mercado y si bien los precios no menguaron, sí se estabilizaron. De acuerdo con la misma fuente, el precio medio sube un 2,6% en noviembre y acumula un incremento del 61% en 2024, notablemente por debajo de la inflación (113%).
“Las entidades se ven beneficiadas por una reducción de riesgos ya que lo diversifican, al distribuir pagos entre varios propietarios, reduciendo la probabilidad de impagos totales”, explica Carlos Ruiz Lapuente, asesor en inversiones, abogado y contador uruguayo, en relación a las hipotecas divisibles, el último gran ítem del año que pasó. “Representan un fomento a la inversión parcial, ya que impulsa el fraccionamiento de propiedades, favoreciendo a pequeños inversores”, define.
En el mismo sentido, se expresa Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital, desarrolladora con distintos emprendimientos aquí y en el exterior: “Las hipotecas divisibles son un instrumento espectacular para que los usuarios finales los compradores, puedan adquirir sus viviendas desde el pozo, pagándola en cuotas desde el día uno”.
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Las propiedades van a ser protagonistas en 2025.
Future now
Para el desarrollador, el acceso al crédito va a hacer subir los precios en el futuro cercano. “Va a haber mucha más demanda que hoy y eso va a hacer que los precios aumenten, ya que en la actualidad están un 50% más bajos de lo que eran en 2017, mientras los costos de construcción son más altos que los precios de venta”, evalúa.
De hecho, los brókers indican que el m2 en Buenos Aires está sensiblemente bajo en relación con otras ciudades de la región. Todos estos factores, más la tendencia alcista de este 2024, indicarían que los precios seguirán yendo hacia arriba.
¿Qué más? También, se especula en el sector, habrá cambios en la oferta ya que la posibilidad de hipotecar hará que muchos casados con hijos concreten el sueño familiar argentino por excelencia: la casa propia. Así, habrá gran protagonismo de las unidades grandes, a diferencia de los últimos años, cuando hubo preponderancia de unidades chicas con foco en inversores.
Más allá del negocio
Si hasta aquí el análisis fue de lo general a lo particular, una mirada inversa también da pistas y permite inferir lo que el sector puede esperar para el año que viene. Y para más adelante también. En concreto, la última iniciativa de Vitrium expresa aquello que ya es algo más que una tendencia: el Real Estate con mirada sustentable.
Rotunda al Lago, tal el nombre del lanzamiento más reciente de la empresa, sito en una zona de lagos lindante con Carrasco, en Montevideo, está en línea con los mandatos de la sustentabilidad. “Tengo una responsabilidad”, explica Gagliardo, en relación al impacto de la actividad en el medioambiente y en el compromiso de la empresa con la reducción de la huella de carbono. Por cierto, el desarrollo citado contará con la certificación Edge de sustentabilidad, emitida por la Corporación Financiera Internacional.
Pero, además de alinearse con lo sostenible desde su concepción, Rotunda al Lago también proyecta un estilo de vida en esa misma dirección. “Hay un público que busca una vida slow, con días con menos estrés, en entornos más verdes y oxigenados”, señala Gagliardo. “Un segmento preciso, que crece, ávido de hábitats que sintonicen con su estilo de vida”, finaliza.
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