La página oficial del Banco Nación consultada para esta nota todavía exhibe la tasa de 6% para determinadas operaciones, por lo que la actualización del 6,7% debe interpretarse como una modificación recientemente informada cuya publicación en el sitio institucional puede encontrarse en proceso de actualización.
¿Por qué el Banco Nación subió las tasas de los créditos hipotecarios?
El 8 de julio, el Banco Nación concretó su segunda emisión de títulos de deuda de 2026 y consiguió el equivalente a US$270 millones. Dentro de la operación, la Clase 6, denominada en UVA, obtuvo una tasa de 6,5%. El propio banco informó que la emisión forma parte de su estrategia para diversificar las fuentes de financiamiento y sostener el crédito al sector privado.
El Nación había regresado al mercado de capitales en mayo con una emisión que incluyó instrumentos UVA a una tasa inferior. En aquella primera colocación, el banco adjudicó el equivalente a US$370 millones en tres clases y señaló que los fondos serían destinados, entre otros objetivos, a financiar a familias para acceder a una vivienda.
El economista especializado en vivienda Federico González Rouco ya había señalado que el encarecimiento del financiamiento mayorista podía trasladarse al mercado hipotecario.
¿Qué pasa ahora con las tasas de los créditos hipotecarios?
La suba del Nación modifica una competencia que venía siendo particularmente intensa.
Durante los primeros meses de 2026, distintas entidades redujeron las tasas de sus líneas hipotecarias para intentar recuperar una demanda que se había debilitado. El movimiento involucró a 12 bancos, según relevamientos publicados durante junio.
El problema es que la recuperación todavía no logró recuperar todo el terreno perdido.
En abril, los desembolsos de créditos hipotecarios habían caído 56% interanual hasta unos US$122 millones, mientras que durante el primer cuatrimestre de 2026 el sistema acumulaba alrededor de US$655 millones frente a US$875 millones en igual período de 2025.
La tasa promedio efectivamente desembolsada había alcanzado 6,7% en abril, mientras que la tasa promedio ofertada rondaba el 9,5%.
¿El Banco Ciudad también cambió sus créditos hipotecarios?
El Banco Ciudad modificó algunas condiciones de su línea para primera vivienda y amplió el plazo máximo de 20 a 25 años.
Actualmente, la entidad publica para su línea “Ciudad Primera Vivienda” una TNA de 7,50%, un monto máximo de $150 millones y un plazo de hasta 25 años. La cuota puede comprometer hasta el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o su grupo familiar. La propiedad debe ubicarse en CABA y cumplir con los límites establecidos por el producto.
Para la línea general, el banco publica una TNA de 9,50%, también con plazo máximo de 25 años, aunque con condiciones diferentes.
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