Así las cosas, el plazo de los contratos de alquiler será el que pacten las partes y si no se aclara será de dos años.
alquileres.jpg
En octubre de 2023 el Congreso había modificado la Ley de Alquileres para corregir algunos puntos de la denominada Ley Lipovetzky.
Esto significa que en los casos de locación temporal, se pactarán según “los usos y costumbres del lugar donde se asiente el inmueble alquilado”, mientras que aquellos “con destino a vivienda permanente, con o sin muebles, será de dos años” y los restantes –usualmente los comerciales- “será de tres años”.
El punto más polémico es el pago: Los alquileres podrán pactarse en moneda de curso legal o en moneda extranjera y el inquilino no podrá exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato.
También se impide a los jueces modificar la forma de pago o la moneda pactada por las partes.
En cuanto a los aumentos o actualizaciones del valor del alquiler, también se deja libre a las partes para que acuerden qué índice elegirán. Actualmente regían el Índice de Contratos de Locación (ICL) que usaban los contratos firmados después de julio del 2020 y el índice Casa Propia, desde octubre.
Al respecto, el DNU dice que “será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres”.
Se desconoce si el ICL y el Casa Propia seguirán publicándose, aunque los propietarios preferían las actualizaciones pactadas previamente a la reforma de la ley.
“Si el índice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizará un índice oficial de características similares que publique el Instituto Nacional de Estadística y Censos si el precio estuviera fijado en moneda nacional, o el que cumpla las mismas funciones en el país que emita la moneda de pago pactada”, se aclaró oficialmente.
Rescisión y depósito
Sobre el deposito, se habilita a las partes a pactar libremente el monto y la moneda que se entregarán como depósito en garantía, y también la forma en que se devolverá.
Sobre la rescisión, el inquilino podrá rescindir el contrato en cualquier momento pero pagando el 10% del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la de finalización del contrato.
Por último, otro beneficio para los propietarios es que ya no tendrán que registrar los contratos en la AFIP.
No hay retroactividad
Cabe recordar que los contratos de alquiler vigentes no se verán afectados por el decreto de Milei y deben ser respetados en los términos en que fueron hechos hasta su fecha de finalización.
Más contenido en Urgente24:
DNU: 10 días de Javier Milei y ya 1er. cacerolazo
Congreso en contra y Tribunales a 'full' pero Nicky sonríe
Cacerolazos por DNU: Lo que Javier Milei no esperaba de CABA
Claudio Tapia tenía razón: Las SAD vienen marchando
