La suba -no tan prevista- del ABL es también un problema para inquilinos (y bonaerenses)
Hubo mucha sorpresa entre los vecinos de varios barrios porteños que recibieron subas mayores a las que estaban previstas. Por caso, en Recoleta y Retiro llegaron boletas con un 250% de incremento, mientras que el máximo permitido era del 239%.
Según publica hoy el diario
"Pagaba $578 por bimestre. ¡Y ahora voy a tener que pagar $2018! Encima, yo recurrí a los legisladores oportunamente y tuve que tolerar que dijeran que hacía 15 años que el ABL no sufría ningún ajuste. Eso es mentira: a mí, y a mucha gente más, nos aumentaron casi el 30% en 2002", explicó González Fernández.
Efectivamente, al amparo de la crisis socioeconómica, en marzo de aquel año la Legislatura autorizó elevar el valor del metro cuadrado construido en inmuebles de mayor categoría, como el que posee González Fernández, un departamento de 200 m2 en Posadas y Callao.
El ex jefe de gobierno Jorge Telerman había previsto exceptuar de la nueva alza a las propiedades ya revaluadas en 2002; según él, eran aproximadamente 50.000. Pero, con su partida del gobierno, también desapareció el beneficio.
Pero hubo más porteños sorprendidos por los nuevos valores que exhiben las facturas del gravamen inmobiliario, que anteayer comenzaron a ser repartidas entre los contribuyentes, con incrementos de entre el 19 y el 239%, en promedio, según el barrio.
Una vecina que vive en la zona de Plaza San Martín, en Retiro, dice que para ella el alza, estipulada allí del 175%, con picos de 196 y 204%, alcanzó el 248%. "¿Cómo hicieron el mapa? ¿El aumento más alto no era para Puerto Madero? Al final, cobran más acá", se quejó.
Desde el matutino consultaron en el área de Rentas del gobierno porteño, donde le indicaron que los índices de incremento difundidos son porcentajes "promedio, sobre el monto final del impuesto" y que habrá "quienes reciban subas superiores y quienes reciban inferiores".
El sitio web de Rentas ( www.rentasgcba.gov.ar ) puede ser visitado por todos los porteños si quieren saber cuánto pagarán antes de recibir la factura en su hogar.
Pero no sólo los porteños están preocupados por el asunto. En el conurbano también habrán fuertes aumentos. Según publica '
> Avellaneda: Su incremento será de entre el 40% y el 60% para casas de familia y pequeños comercios. Sin embargo, para los grandes contribuyentes (cadenas de mercado entre otros) abonarán entre un 80% y 90% más.
> San Isidro: La suba será de un 7%, aunque el intendente, Gustavo Posse, tiene la habilitación para aumentar la tasa hasta un 10%.
> Morón: El aumento será del 50%. Sin embargo, los boliches, el Bingo y las entidades de crédito pagarán un 100% más, mientras que los bancos un 150% y la Autopista del Oeste un 235%.
> San Fernando: El ABL subirá un 20%, aunque para marzo se prevé otra suba del 35%.
> San Martín: El alza será, en promedio, del 65%.
> Tres de Febrero: El ABL aumentará entre un 120% y un 130%, según la zona.
> La Matanza: La suba será equivalente al 30%. Sin embargo, un 15% será en enero y el restante 15% en julio.
> Ituzaingó: El incremento será del 33,7%.
En efecto, esta mañana, Pedro D'Orio, un vecino de Avellaneda, envío
# Una preocupación para inquilinos
El anunciado aumento del ABL, que regirá a partir del año que se inicia en menos de dos semanas, será pagado, en el caso de las propiedades alquiladas, por los inquilinos. Así lo sostuvieron desde las distintas inmobiliarias ya que, según
Guillermo Sotelo, presidente de la Cámara Inmobiliaria, sostuvo que "el ABL, al ser un servicio, siempre lo pagó el inquilino". Sin embargo, resaltó que "lo que se modifica es la parte proporcional de la valuación del terreno, que constituye una parte del ABL". Es decir, al estar conformado por esta valorización y por la del edificio, el cambio en la boleta no debería presentar modificaciones sustanciales.
Además, para el caso de departamentos, el nuevo monto se reparte proporcionalmente en cada una de las unidades, lo que refuerza aun más la poca incidencia que tendría que registrar. "Con este cambio, el aumento en la cuota bimestral no debería ser significativo como se menciona", explicó Sotelo.
Coincide con esta apreciación Juan Alberto-Toselli, de Toselli Propiedades, quien, además, aclaró que si bien se votó un aumento, éste incluye franjas y no está del todo claro de qué magnitud será. "Hasta no tener las boletas en la mano, no vamos a estar seguros", señaló.
Por su parte, Roberto Tizado explicó que el precio de locación de los inmuebles se fija en el mercado. Entonces, "al existir poca oferta de créditos hipotecarios, la demanda de alquileres es importante. En este contexto, se trasladan todos los gastos al inquilino; por lo tanto, el incremento va a formar parte de un aumento del costo total".
También Guillermo González, de la inmobiliaria Araks, resalta que "desde el fin de la convertibilidad, la inmensa mayoría de los contratos incluyen tanto el valor de la propiedad como los servicios y tasas a cargo de quien alquila".
De esta manera, una sencilla representación económica de oferta y demanda sintetiza la instantánea: a mayor demanda, suben los precios, o, lo que es equivalente en este caso, este mayor valor es absorbido en una proporción más significativa por los demandantes, es decir, por los inquilinos.
En este sentido, los analistas consultados vaticinan que ante un posible amesetamiento de los pedidos de inmuebles para alquilar el próximo año, los nuevos contratos pueden reflejar el impacto del incremento del ABL.
"Cuando se tasa se ponen muchos aspectos en la balanza. Por ejemplo, si el departamento tiene expensas elevadas, esto influye en el precio que se puede cobrar al inquilino. De manera similar podrá ocurrir con el ABL, por lo que los dueños podrán percibir montos menores", explicó Toselli al matutino.
En cuanto al real aumento del ABL, Sotelo concluyó que "si se respeta lo que se aprobó en la Legislatura, se debería aplicar sólo a la valuación del lote. Si no ocurre así, el contribuyente tiene derecho a protestar porque está muy claro en la ley".