También en España se habla de 'burbuja' inmobiliaria a punto de explotar

Los riesgos de un 'ajuste brusco' en el mercado inmobiliario español están aumentando. Según el Servicio de Estudios Económicos del BBVA, el inesperado "freno" que se ha experimentado en la tendencia a la moderación en los precios de la vivienda en los últimos meses ha incrementado el riesgo de una corrección "más intensa en el futuro".
"Mantenemos un escenario de ajuste gradual como el más probable, pero ha aumentado la probabilidad de un aterrizaje brusco [de los precios de la vivienda y de la actividad del sector]", explicó José Luis Escrivá, director del servicio de estudios de la entidad.
Escrivá dejó claro que la posibilidad de se produzca una corrección intensa en el mercado inmobiliario es "pequeña", aunque resaltó que hasta ahora ni siquiera habían contemplado un escenario de ese tipo.
"Los datos de los últimos meses nos han sorprendido", añadió. El BBVA destaca que se ha producido una "reversión de la tendencia" de desaceleración de precios en comunidades tan significativas como Valencia, Cataluña o Madrid.
Los precios de la vivienda subieron un 12% interanual en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, según el Ministerio de la Vivienda. En el último trimestre de 2005, el ritmo de subida se había situado cerca del 10%.
Este repunte inesperado, unido a otros factores -como el crecimiento del ritmo en viviendas iniciadas o del consumo de cemento-, indican que hay algunas posibilidades de que se produzca un ajuste intenso de los precios de la vivienda.
Según el servicio de estudios, actualmente la probabilidad de que en el próximo año y medio se registre un descenso del precio de los pisos es "ligeramente superior al 10%". Esta probabilidad aumentaría al 40% en caso de que se registrara un encarecimiento de la vivienda del 20% en 2006.
Ante esta situación, el BBVA ha revisado al alza su previsión de subidas del precio de la vivienda para este año y 2007. En 2006, pronostica un aumento del 8%, frente al 4-6% previsto en un principio. Para el próximo año, la nueva previsión es del 4%, por encima del 2% inicial.