Cuál es el costo de reformar una casa
Refaccionar la cocina, el baño y el living de un inmueble antes de venderlo requiere una inversión mínima estimada en 18 millones de pesos. Sin embargo, hay que tener en cuenta que existen opciones de financiamiento para afrontar este gasto. Por ejemplo, se pueden conseguir créditos por hasta 40 millones de pesos en locales de materiales para la construcción, y hasta 100 millones de pesos en bancos mediante préstamos hipotecarios o personales.
Si se desglosan los costos, el panorama es más claro. Actualizar una cocina estándar puede demandar entre 7 y 11 millones de pesos, dependiendo de los materiales y las terminaciones elegidas. Un baño renovado, incluyendo nuevas griferías, sanitarios y revestimientos, ronda entre los 4 y 6 millones de pesos. Por último, la mejora de un living, con pintura, pisos e iluminación, suma entre 2 y 3 millones de pesos al costo total.
Para los que prefieren pensar en moneda extranjera, los costos también se pueden estimar en dólares. Una reforma básica de cocina puede costar entre U$S10.000 y U$S15.000, mientras que la de un baño ronda entre U$S5.000 y U$S8.000. La mejora del living, por su parte, puede lograrse con una inversión de entre U$S2.000 y $3.000, dependiendo del alcance de la intervención.
Inmobiliaria: ¿Cuándo no conviene reformar una casa?
No todas las propiedades están en condiciones de ser refaccionadas para su venta. Si el inmueble necesita obras estructurales, como cambiar cañerías antiguas o renovar un sistema eléctrico obsoleto, es probable que el comprador prefiera hacer su propia reforma. En esos casos, una mejora superficial o "cosmética" no solo es una mala inversión, sino que puede generar desconfianza.
El experto Maximiliano Olmi subraya este punto: "Renovar una cocina sin cambiar las cañerías de plomo puede ser contraproducente. El comprador detecta la falta de fondo en la reforma, y eso le da un motivo para negociar una baja en el precio". También advierte sobre los peligros de las soluciones superficiales, como pintar sobre una pared con humedad sin resolver la causa, lo que genera una señal de alerta inmediata. El consejo profesional es fundamental para determinar si el inmueble está en condiciones de ser revalorizado con una reforma estética y funcional, o si es mejor venderlo tal como está.
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Vender una casa en CABA: Cómo el estado del inmueble acelera la venta inmobiliaria
En 2025, el mercado inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires muestra signos de reactivación, sobre todo en el sector del usado, que tiene un menor plazo para concretar operaciones y un alza en los valores de venta. Según Zonaprop, el stock de propiedades en venta asciende a unas 104.000 en CABA, y el plazo promedio de absorción ronda entre 12 y 15 meses. En este escenario, el estado de la casa cobra mayor relevancia. Una vivienda con una buena presentación puede destacar de forma inmediata y acelerar la venta.
Una casa en buenas condiciones tiene más chances de venderse sin necesidad de aceptar rebajas. Por el contrario, un inmueble deteriorado puede generar contraofertas del 5% al 6% en promedio, lo que le quita una porción importante al valor total. Los valores de venta en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 5% en lo que va de 2025, y acumulan un incremento del 6,7% en el último año. Barrios como Núñez (14,7%), Villa Riachuelo (13,3%) y Mataderos (12,4%) registraron las mayores subas interanuales en el valor de sus propiedades, demostrando que la inversión en una casa puede rendir sus frutos.
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