Qué pasa con los créditos hipotecarios
El 21,1% de las ventas del mes se realizaron crédito hipotecario (1.216 hipotecas), lo que muestra un creciente protagonismo de este instrumento en el sector. Y en el acumulado del año, ya se utilizaron 6.610 hipotecarios en CABA solo en el primer semestre.
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Créditos hipotecarios de junio desde 2009. Fuente: Colegio de escribanos de CABA.
Hoy, miércoles 23/07, el Banco Nación Argentina (BNA), que suele tener las tasas más bajas del mercado, anunció que ya otorgó 10.000 prestamos hipotecarios en el marco del programa “+Hogares con BNA”, que se lanzó en mayo del 2024. Los créditos que se otorgaron fueron por un promedio de $ 87 millones cada uno y por un total que supera los $ 800.000 millones.
Sin embargo, el comunicado del BNA aclara que más de 140.000 personas realizaron la solicitud oficial, por lo que solo el 7,1% de los interesados finalmente llega a obtener el crédito. De todas maneras, el BNA plantea que la demanda de estos préstamos está en pleno crecimiento.
“También fue el mejor junio de escrituras con hipotecas desde que comenzó a medirse en 2009 con 1.216 actos. Aunque, otra lectura nos dice que quizá estemos viendo que estas cifras de créditos hipotecarios hayan llegado a su techo, porque este mes marcó una desaceleración de la tendencia alcista (cuando habían sido 1.300 en mayo)”, agregó de Bártolo.
El sector inmobiliario vivió una revitalización desde mediados del año pasado gracias al crédito hipotecario, que contaba con tasas desde 4%, y que ahora han aumentado, por lo que ya no son tan accesibles. Por un lado, cuanto más alta la tasa, más ingresos hay que demostrar al banco para poder obtener el crédito. Por otro lado, se debe contar con un excedente suficiente como para hacer frente al crédito en UVAs, que se va ajustando con la inflación.
Al mismo tiempo, los precios de las viviendas no se han ajustado en gran medida, por lo que un dólar planchado ha ayudado a que muchos se vuelquen a la compra de inmuebles. Aunque en los últimos meses hay más incertidumbre económica y cambiaria, las viviendas mantienen un precio relativamente estable.
