El legislador señaló además que en la provincia de Buenos Aires “6 de cada 10 inquilinos son mujeres jefas de hogar”.
“Un cálculo sencillo: en un monoambiente de $ 40 mil por mes, solo en concepto de honorarios y de martilleros son $ 150 mil. A eso hay que agregarle el mes de alquiler, el depósito en garantía y el resto de los gastos de mudanza”, ejemplificó.
El proyecto que busca aliviar a los inquilinos y evitar abusos por parte de propietarios
La iniciativa, impulsada junto con asociaciones de inquilinos, busca modificar la Ley de los Martilleros y Corredores Públicos y prohíbe expresamente en las locaciones de inmuebles en la provincia de Buenos Aires “requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios/as, sublocatarios/as y/o continuadores de la locación” cuando se trate de “una persona física”.
La prohibición resulta extensiva a los honorarios por la administración de esas viviendas, y se determina que, “en caso de no existir contrato por escrito, no podrá cobrar honorarios a ninguna de las partes”.
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Además, en el proyecto que ahora cuenta con dictamen de comisión y que podría ser tratado en el recinto de la Cámara alta bonaerense en las próximas semanas, se determina que, las comisiones pasarían “del 1,5 % al 3 % del monto del contrato a cargo de cada parte”, como dice la norma actual, a ser de hasta el 2% del monto total del contrato a cargo exclusivamente del propietario.
El proyecto a la vez establece que el Estado deberá ser quien garantice que las inmobiliarias y martilleros públicos publiquen en los locales y páginas web, sus honorarios y las alícuotas que se cobran en los alquileres, con el objetivo de que el inquilino tenga la información de manera más transparente y accesible.
La otra cara: Las inmobiliarias
En este contexto, es casi natural escuchar la respuesta de las inmobiliarias, que ya comenzaron a circular la idea de que, de aprobarse esta normativa, los precios de los alquileres podrían subir. Así lo denunciaron varios inquilinos en redes sociales.
Consultado por esta posibilidad, el autor del proyecto, Durañona, explicó: “Este punto ha surgido muchas veces y los inquilinos agrupados que han participado reconocen que es mejor que se incluyan los honorarios y gastos en el precio del contrato, ya que aun así lo terminan pagando en cuotas mensuales y no de contado como condición previa”.
En este mismo punto se manifestaron desde la Federación de Inquilinos Nacional: “Esa fue la amenaza que sucedió en CABA, pero no fue producto de eso el aumento de los alquileres. Aumenta por la dolarización de las viviendas, por la inflación y por la especulación inmobiliaria”.
Y añadieron: “El costo para el propietario, si lo desparramas en tres años es muy poquito, es nulo. Ahora, el problema de que el inquilino lo pague al principio del contario es terrible. Es desigual. El porcentaje desparramado en tres años es nada si lo quieren trasladar el precio”.
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