Mientras tanto, en el mercado de alquiler se observó un aumento interanual del 33,7% en los precios de departamentos, por debajo de la inflación. Ahora bien, si se tienen
en cuenta las variaciones del dólar, se detecta una caída interanual del 41,8% desde inicios del 2018.
Del trabajo se desprende que el 35,5% de los habitantes eligen Nueva Córdoba para adquirir una propiedad, transformándose así en el barrio más demandado de la ciudad.
Al mismo tiempo, es una de las zonas con el precio por metro cuadrado más elevado (US$ 1.766/m²). El ranking continúa con Microcentro y General Paz. Luego se ubican Alto Alberdi, el barrio con el precio por metro cuadrado más bajo ( US$ 1.177/m²), y por último Alta Córdoba.
El valor promedio del metro cuadrado promedio para la venta es de US$1.462 en departamentos de entre 1 y 3 ambientes, casi la mitad del costo de un inmueble de las
mismas condiciones en CABA.
En relación a los valores de alquiler, el precio mensual promedio de una propiedad llegó a $9.888 en el cuarto trimestre de 2019. Los barrios con valores más altos fueron, Nueva Córdoba ($11.721), General Paz ($10.363) y Microcentro ($9.791).
En la otra vereda, las locaciones más económicas dentro de los barrios analizados, son General Pueyrredón, San Martín y Alberdi, con un valor mensual de $ 7.636, $ 8.097, y $ 8.109 respectivamente.
En 2019 la demanda de alquileres aumentó 22 puntos porcentuales, alcanzando un 79% del total de las visitas en la plataforma de Mercado Libre durante el cuarto trimestre de 2019.
Esta transformación en el comportamiento está asociado al cambio en las condiciones del mercado, consecuencia de la situación financiera e inflacionaria que dificulta el acceso a la compra de una vivienda. En esta línea, la oferta de propiedades en alquiler también subió.
A todo esto la Rentabilidad Bruta Anual llegó a su nivel más bajo, registrando una ganancia del 2,58%. Se observa un descenso paulatino del retorno para los inversionistas, con una
caída de 0,5 puntos porcentuales en un año y de 2 puntos desde el primer trimestre de 2018.
