¿Qué pasó en otros estados?
Ohio, Indiana y Wyoming aprobaron reducciones de impuestos a la propiedad el año pasado. El gobernador de Texas, Greg Abbott, propuso eliminar el impuesto a la propiedad destinado a la educación para los propietarios de viviendas y utilizar el superávit presupuestario estatal para compensar la falta de fondos. Grupos en Dakota del Norte y Ohio recolectaron firmas para enmiendas electorales estatales que buscarán abolir por completo los impuestos a la propiedad.
“Estamos presenciando una nueva revuelta contra el impuesto a la propiedad”, afirmó Jared Walczak, investigador principal de la Fundación Tributaria, de tendencia conservadora. La derecha populista lideró la iniciativa, contra los conservadores fiscales tradicionales que durante mucho tiempo defendieron los impuestos a la propiedad por su estrecha relación con la toma de decisiones a nivel local.
Impuesto a la propiedad
La rebelión contra el impuesto a la propiedad forma parte de una iniciativa más amplia, tanto de la derecha como de la izquierda, para otorgar exenciones fiscales a las personas mayores, a los trabajadores que dependen de las propinas y al 50 % más pobre de la población del país, para bajar las presiones del costo de la vida.
La enmienda electoral de Florida tendría repercusiones en los gobiernos locales. Florida no tiene impuesto sobre la renta personal, por lo que los municipios dependen principalmente de los impuestos sobre la propiedad y las ventas para financiar servicios. Si bien los impuestos sobre las ventas fluctúan, los impuestos sobre la propiedad estabilizan las arcas locales.
Algunas jurisdicciones con problemas de liquidez afirman que la medida limitaría su capacidad para financiar los servicios y responderían con recortes o fusiones. Otros gobiernos locales podrían intentar subsanar el déficit de ingresos aumentando los impuestos a inquilinos, empresas o propietarios de segundas residencias.“ Sería un efecto dominó desastroso de consecuencias imprevistas y desastrosas”, dijo Sladek.
Exención de impuestos sobre la vivienda principal
La legislatura de Florida aprobó recientemente la iniciativa electoral que elevaría de US$ 50.000 a US$ 250.000 la parte del valor de una vivienda principal exenta del impuesto inmobiliario 2028. La exención aumentaría anualmente al mismo ritmo que la inflación.
La propuesta también reduciría al 5 % el límite actual del 10 % sobre los aumentos anuales de la tasación de propiedades que no son vivienda principal, edificios de alquiler y propiedades comerciales.
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El gobernador de Florida, Ron DeSantis, impulsó derogar impuestos sobre la propiedad. (Rich Pope/Orlando Sentinel/Tribune News Service/Getty Images)
Ron de Santis (Florida)
El gobernador de Florida, Ron DeSantis, solicitó a la legislatura estatal que aprobara una enmienda electoral que eventualmente aboliría todos los impuestos a la propiedad, pero los legisladores aprobaron en su lugar una medida más restrictiva que aumenta la exención para la vivienda principal. Esta medida protege los fondos provenientes de los impuestos a la propiedad destinados a las escuelas públicas.
“La gente no debería ser inquilina permanente del gobierno”, declaró Héctor Roos, presidente del Partido Libertario del Condado de Miami-Dade. Espera que la aprobación de la medida electoral sea un paso hacia la eliminación de los impuestos a la propiedad en el Estado.
Los impuestos sobre la propiedad en Florida aumentaron más del 40 % en los últimos tres años, ritmo de crecimiento superior al de la población y la inflación.
El gobernador de Florida, Ron DeSantis, ha impulsado la derogación de los impuestos sobre la propiedad. Rich Pope/Orlando Sentinel/Tribune News Service/Getty Images
DeSantis propuso un fondo fiduciario estatal para otorgar subvenciones a los Gobiernos locales y ayudarlos a compensar las pérdidas, pero no se incluyó ninguna disposición de financiación de respaldo en la boleta electoral.
Los condados del estado perderían US$ 3.600 millones en 2027 y US$ 6.400 millones en 2028 si se aprueba la enmienda, según las estimaciones de la Asociación de Condados de Florida
Propiedades en Palm Beach y Miami
Las zonas costeras más prósperas, como Palm Beach y Miami, podrán cubrir déficits de financiación aumentando los impuestos sobre las segundas residencias de lujo. Sin embargo, según las autoridades, en muchas zonas del interior del estado existen pocas propiedades valuadas en más de US$ 250.000 y una base impositiva comercial limitada.
Casi la mitad de los 67 condados de Florida están oficialmente designados como “con limitaciones fiscales” y reciben financiación estatal para ayudar a mejorar su recaudación de impuestos.
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La propuesta electoral de Florida aumentaría la exención de impuestos sobre la vivienda principal a US$ 250.000. (Rebecca Blackwell/AP)
Propietarios de viviendas frente a inquilinos
La campaña contra el impuesto a la propiedad recuerda a la oleada de revueltas que tuvieron lugar en las décadas de 1970 y 1980.
En 1978, los votantes de California, indignados por la inflación descontrolada y el vertiginoso aumento del valor de las propiedades, aprobaron la Proposición 13, que limitaba los aumentos del impuesto a la propiedad en el estado a no más del 2 % anual.
“Es un impuesto fácil de demonizar, a pesar de su larga historia en Estados Unidos”, afirmó David Schleicher, profesor de derecho inmobiliario y urbano en la Universidad de Yale. La gente se enfada con los impuestos sobre la propiedad porque no percibe el aumento del valor de sus viviendas en sus bolsillos, pero de repente tiene que pagar más impuestos, explicó.
La Proposición 13 impulsó una revuelta fiscal a nivel nacional y consagró el sistema moderno de impuestos sobre la propiedad.
La estructura actual suele favorecer a los propietarios más adinerados y con más antigüedad en sus viviendas, en detrimento de los nuevos propietarios e inquilinos. Los límites a la tasación permiten a los propietarios que compraron hace décadas pagar impuestos sobre viviendas muy por debajo de su valor de mercado actual, mientras que los nuevos compradores pueden enfrentarse a facturas mucho mayores por viviendas prácticamente idénticas.
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