El caso cuenta, además, con un antecedente que ahora vuelve a cobrar relevancia. Entre mayo y junio de 2024, los servicios de emergencia acudieron en dos ocasiones a La Querola cuando el conjunto todavía se encontraba en construcción. Una de aquellas intervenciones ocurrió el 18 de junio, después de que se declarara un fuego en la terraza de la segunda planta de uno de los edificios. No existen elementos para relacionar ambos episodios, pero aquel incidente también formará parte inevitable de las preguntas alrededor del desastre actual.
La investigación recién comienza y las autoridades todavía no comunicaron una hipótesis oficial sobre el origen. Tampoco se conoce quién deberá asumir finalmente una pérdida de semejante escala entre la promotora, la constructora y las aseguradoras. Sin viviendas entregadas ni licencia de primera ocupación concedida, la situación de quienes habían reservado una propiedad dependerá ahora de los contratos firmados y de las coberturas vigentes.
El lujo crece mientras la vivienda se vuelve inaccesible en Andorra
La Querola no apareció de manera aislada. El proyecto se levantó dentro de un mercado inmobiliario cada vez más orientado hacia compradores con gran capacidad económica. Ordino, donde se encuentra la urbanización, ya es la parroquia más cara del Principado: las propiedades ofrecidas allí alcanzan un valor medio cercano a 1,6 millones de euros, muy por encima de las posibilidades de buena parte de la población.
Una brecha, que si se observa también el resto del país, se hace notar. Durante el primer semestre de 2026, el precio medio de venta llegó a 4.570 euros por metro cuadrado, un 3% más que el año anterior. Solo el 6% de las viviendas disponibles costaba menos de 300.000 euros. El alquiler tampoco ofrece demasiado alivio: los anuncios promediaban 3.165 euros mensuales y unos 26 euros por metro cuadrado, aunque existen diferencias importantes entre Andorra la Vella, Ordino y las parroquias periféricas.
Los números obligan, sin embargo, a introducir una precisión. La llegada de youtubers, streamers y empresarios digitales se convirtió en la cara más visible de esa transformación, pero los extranjeros no concentran por sí solos todas las operaciones. En 2025, el 75,1% de las compraventas fue realizado por residentes, una categoría que indica dónde vive el comprador y no necesariamente su nacionalidad. Las adquisiciones procedentes del exterior se duplicaron, aunque el Gobierno explicó que la comparación estaba condicionada por la moratoria aplicada durante parte del período anterior.
El valor total de los inmuebles transferidos alcanzó ese año los 1.398 millones de euros, un 34% más, mientras el precio de los departamentos avanzó otro 10,5%. Ante esa presión, el Ejecutivo duplicó el impuesto a la inversión inmobiliaria extranjera: pasó del 3% al 6% para la primera propiedad y del 5% al 10% para una segunda adquisición. La recaudación deberá destinarse a políticas de vivienda asequible y diversificación económica.
Por eso, la destrucción de La Querola tuvo una repercusión que excedió ampliamente sus pérdidas materiales. El complejo condensaba el modelo de Andorra que atrae a grandes patrimonios mediante baja fiscalidad, privacidad y propiedades exclusivas, mientras conseguir una vivienda convencional resulta cada vez más difícil. Aunque fue promocionado para perfiles como empresarios digitales e influencers, hasta ahora no se divulgaron las identidades de sus compradores ni está confirmado que alguna figura conocida fuera propietaria.
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