Por el contrario, se registraron incrementos en distintos tramos de las avenidas Córdoba, Corrientes, Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y Rivadavia. Estas arterias concentran una parte importante de la actividad minorista porteña y funcionan como referencia para evaluar el movimiento del mercado inmobiliario comercial.
El aumento de las propiedades disponibles también se produce en un escenario de transformación del comercio minorista, atravesado por la competencia del comercio electrónico, la presión sobre los márgenes empresariales y la necesidad de adaptar los modelos de negocios a consumidores más selectivos.
Cantidad de locales vacíos por avenida. Fuente: CAC.
La Plata mostró una dinámica diferente ante la crisis económica
En la capital bonaerense, el panorama presentó una evolución distinta. Durante septiembre y octubre se identificaron 17 locales inactivos en las principales áreas comerciales, según el relevamiento de la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (FEMAPE), analizado por la CAC.
La cifra representa un incremento interanual del 13,3%, pero una reducción del 15% frente a julio-agosto de 2026. Así, aunque la comparación con 2025 continúa mostrando un deterioro, la última medición refleja una recuperación respecto del bimestre anterior.
El contraste entre ambas ciudades evidencia que el mercado comercial atraviesa dinámicas diferentes según la zona. Sin embargo, el crecimiento de los locales ofrecidos en alquiler y venta en CABA constituye una señal relevante para el sector inmobiliario y empresarial: la disponibilidad de espacios comerciales aumenta y el desafío de sostener la rentabilidad de los negocios continúa condicionando las decisiones de inversión.
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