La dimensión de los bancos en el otorgamiento de créditos hipotecarios
El informe también revela una creciente concentración del mercado. Actualmente, el 85% de los créditos hipotecarios son otorgados por el Banco Nación, lo que evidencia el retroceso de la banca privada en este segmento.
Los analistas consideran que el mercado hipotecario no atraviesa una crisis, pero sí una etapa de normalización luego del boom registrado durante 2025. El crédito continúa disponible, aunque bajo criterios más restrictivos y con una oferta concentrada en pocos actores. El desafío para los próximos meses será determinar si la reducción de la inflación y una eventual baja de tasas permiten recuperar el dinamismo perdido o si el sector ingresa en un período prolongado de estancamiento.
Durante 2025, las entidades privadas habían tenido un rol protagónico en la expansión del financiamiento, pero el escenario actual muestra una mayor cautela frente al riesgo y a las condiciones macroeconómicas.
Una estabilización tras el boom de las propiedades
Por ahora, la principal conclusión es que el acceso al financiamiento para la vivienda volvió a enfrentar obstáculos. La caída de casi un tercio en la cantidad de créditos otorgados constituye una señal de alerta para el mercado inmobiliario y para miles de familias que aspiran a acceder a su primera vivienda mediante el sistema financiero.
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