Una acreditación bancaria no necesariamente significa que la inmobiliaria haya generado un ingreso. En una operación de compraventa, por ejemplo, puede recibir fondos vinculados con la transacción para luego administrarlos y entregarlos al propietario u otro destinatario.
Según explicó ARBA, las cuentas especiales utilizadas para manejar fondos de clientes en operaciones de compra, venta, alquiler y otros servicios podrán quedar fuera del régimen de recaudación sobre acreditaciones.
ARBA y Banco Provincia: ¿Cómo funcionará la nueva herramienta?
La iniciativa surgió de un trabajo conjunto entre ARBA y Banco Provincia para desarrollar un producto bancario específico destinado a canalizar este tipo de operaciones.
La lógica es que los fondos administrados por la inmobiliaria tengan un circuito bancario diferenciado, de modo que pueda identificarse que se trata de dinero correspondiente a clientes y no de recursos propios de la firma.
ARBA será el organismo encargado de aplicar la exclusión correspondiente, pero para acceder a ella deberán cumplirse determinados requisitos. La agencia estableció las condiciones que deberán observar quienes actúen como agentes de recaudación para solicitar la autorización y aplicar la exclusión sobre las cuentas ofrecidas a sus clientes.
El cambio, por lo tanto, no implica que cualquier cuenta bancaria de una inmobiliaria quede automáticamente exceptuada. El beneficio está asociado a las cuentas especiales destinadas al manejo de fondos de terceros y requiere cumplir con el procedimiento establecido.
¿Por qué ARBA busca evitar los saldos a favor?
El problema que intenta resolver la medida aparece cuando el sistema tributario interpreta una acreditación bancaria como parte de la actividad económica del titular de la cuenta, aunque el dinero tenga otro propietario económico.
En esos casos, una retención puede producir un crédito fiscal que la inmobiliaria debe computar posteriormente. Si los movimientos son numerosos y los fondos administrados tienen un volumen considerable, la acumulación puede adquirir una dimensión relevante.
ARBA reconoce que este mecanismo generaba una distorsión para quienes administraban fondos de clientes en cuentas propias. El director ejecutivo del organismo, Cristian Girard, sostuvo que la nueva herramienta busca eliminar precisamente esa acumulación de saldos a favor.
La propia agencia mantiene un régimen específico de retenciones sobre acreditaciones bancarias y contempla diferentes supuestos de exclusión. Además, permite consultar las alícuotas aplicables a través de sus sistemas de autogestión.
ARBA: ¿qué operaciones inmobiliarias quedan alcanzadas?
La medida contempla cuentas destinadas a administrar fondos vinculados con compras, ventas, alquileres y otros servicios inmobiliarios.
Esto resulta relevante para operaciones en las que interviene una inmobiliaria como intermediaria y recibe dinero que posteriormente debe ser girado a terceros.
El objetivo es evitar que una transferencia de fondos de un cliente sea tratada de la misma manera que un ingreso generado por la propia actividad comercial.
La exclusión se concentra en las acreditaciones correspondientes a fondos de terceros, mientras que los ingresos propios de la inmobiliaria continúan sujetos al tratamiento tributario que corresponda.
¿Qué deben hacer las inmobiliarias para acceder al beneficio de ARBA?
Las inmobiliarias que pretendan utilizar este mecanismo deberán hacerlo mediante las cuentas especiales contempladas por la iniciativa y cumplir con los requisitos establecidos por ARBA.
El organismo indicó que definió las condiciones que deberán cumplir los agentes de recaudación para solicitar la autorización correspondiente. De esta forma, la exclusión no opera de manera general sobre todas las cuentas de una empresa del sector.
ARBA mantiene un sistema de exclusiones y procedimientos específicos. En su información oficial, incluso contempla mecanismos para consultar resoluciones de exclusión de los regímenes de recaudación de Ingresos Brutos y obtener certificados correspondientes.
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