Cabe destacar que Máximo Kirchner votó en contra del proyecto para modificar la Ley de Alquileres. En el caso de Closs, tiene una propuesta diferente (y polémica).
En las últimas horas, organizaciones de inquilinos pidieron que aquellos legisladores que tengan inmuebles en alquiler no voten sobre esta normativa ante un claro "conflicto de intereses".
Si bien no hay una prohibición legal, la Oficina Anticorrupción establece que “existe un conflicto de intereses cuando se produce una confrontación entre el interés público y los intereses privados del funcionario, es decir, cuando este tiene intereses personales que podrían influir indebidamente sobre el desempeño de sus deberes y responsabilidades”.
Y la Ley de Ética Pública en su Artículo 2° inciso d) exhorta a todo funcionario público, pero en este caso los legisladores nacionales, a “no recibir ningún beneficio personal indebido vinculado a la realización, retardo u omisión de un acto inherente a sus funciones, ni imponer condiciones especiales que deriven en ello”.
La propuesta de Maurice Closs
Al respecto de un presunto conflicto de intereses, y consultado por AM750, Maurice Closs respondió: "Que los propietarios no puedan votar la Ley de Alquileres es plantear una cuestión de democracia corporativa que no tiene nada que ver".
“Yo no podría hablar de ganadería, porque hago ganadería. No podría hablar de hotelería, porque hago hotelería. Ni votar un feriado largo. No entremos en la chicana. Yo propuse eso en junio y estoy abierto al debate. Lo único que digo es que cuando uno controla los precios de una manera en la que no se actualizan, desaparece la oferta. Y cuando desaparece la oferta, el principal perjudicado es el consumidor", añadió el senador de Misiones.
En concreto, Closs propone reducir a 3 meses el mínimo en el que se pueda actualizar el valor del alquiler, y que la fórmula se elija de entre tres variantes: por la evaluación del dólar oficial, por el índice de precios al consumidor o por el índice de alquiler del Banco Central.
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Maurice Closs (Foto archivo NA).
“Seguro que pasará en otros lugares, yo tengo un departamento en Posadas y cobro 63 mil pesos al mes. Ese mismo departamento sacó 600 mil pesos en un mes por Airbnb", se justificó.
A lo que añadió: “¿Una señora que tiene 70 años y tiene un departamento que pone en alquiler quiere ir a Airbnb a darle la llave a 20 personas distintas? No quiere. Lo termina haciendo por necesidad. Si pone precios razonables, la oferta va a aparecer”.
Para el senador Closs, "nadie puede discutir que actualizar el producto que fuera, una vez al año, no se da". "No digo que es bueno o malo, es lo que está pasando. Yo solo pido trabajar ese artículo y que se puedan acordar aumentos en tiempos parciales con lapsos no menores a tres meses. Con ese solo artículo creo que la oferta volvería a aparecer", finalizó.
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Diputados con propiedades en alquiler: Quiénes son
Días atrás, el portal Infocielo realizó un relevamiento de los diputados que poseen propiedades en alquiler y votaron a favor de modificar la actual Ley de Alquileres.
En base a las declaraciones juradas, dicho portal informó que de los 125 diputados que votaron a favor del proyecto para modificar la ley vigente, presentado por Juntos por el Cambio (entre los principales cambios se estipula volver a los contratos de 2 años de duración con actualizaciones cada 4 meses según un índice o una combinación de índices acordados entre propietarios e inquilinos), 20 tienen al menos una propiedad en alquiler, y algunos más poseen deudas con empresas del sector inmobiliario.
El caso más extremo es el de la legisladora PRO de Santa Fe Germana Figueroa Casas, quien según su declaración jurada posee 13 propiedades de las cuales alquila 10 a través de la inmobiliaria Bauen Pilay.
Otro caso notable es el del diputado PRO de Río Negro, Anibal Tortoriello, quien cuenta con 13 propiedades, de las cuales declaró 6 en alquiler, incluido un condominio a su nombre. Pablo Tonelli, diputado del PRO por la Capital Federal, tiene 11 propiedades, de las cuales declaró 6 en alquiler; y acciones en las empresas de servicios inmobiliarios Malleo SRL, Almatri SRL y Nerón SRL. Los dos votaron favorablemente.
También hay casos de legisladores deudores, como el santafecino José Carlos Nuñez, que declaró ser dueño de dos propiedades y de poseer un terreno en alquiler. Al momento de presentar su Declaración Jurada, en 2022, le debía $28 millones a un fideicomiso de administración. Lo mismo que el diputado por la Capital Federal, Álvaro Gonzalez, que es titular de cuatro propiedades pero según su DDJJ no alquila ninguna: tres están declaradas como “inversión”. Aún así, al momento de presentar los papeles le debía 2 millones de pesos a la inmobiliaria Metrourban S.A.
En tanto, el jefe de bloque PRO en la Cámara de Diputados, Cristian Ritondo, no declaró propiedades a su nombre más que un lote, pero sí declaró las acciones que tiene a su nombre de las empresas familiares que administra: la constructora Emprendimientos Rivadavia S.A. y la empresa Waterford S.A., que en los registros oficiales está catalogada en el rubro "servicios inmobiliarios". Consultado por Infocielo, su equipo justificó que no le correspondía abstenerse porque "ambas son empresas de construcción. Ritondo no alquila ni arrienda".
En el bloque Identidad Bonaerense, que cuenta con tres bancas, dos de sus miembros votaron a favor de la modificación de la Ley de Alquileres. Uno es el Florencio Randazzo, quien declaró 7 propiedades ante la Oficina Anticorrupción de las cuales alquila 5 y posee una como “inversión”. También se mostró a favor del cambio de condiciones para los inquilinos.
Graciela Camaño no declaró propiedades en alquiler, pese a que sí marcó en su Declaración Jurada que es dueña de un local comercial, lo catalogó como “inversión”. Sin embargo, la DDJJ da cuenta de la deuda que tiene, por casi 3 millones de pesos, con el Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires.
El tercer diputado del bloque, Alejandro “Topo” Rodríguez votó en contra. Curiosamente, sólo posee una propiedad (en la que vive).
El resto de los diputados que tienen propiedades en alquiler (según declaraciones juradas), y votaron a favor de los cambios:
- Claudio Poggi (8 propiedades, 5 en alquiler)
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Roxana Reyes (14 propiedades, 3 declaradas en alquiler)
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Alberto Asseff (6 propiedades, 2 en alquiler)
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Emiliano Yacobitti (5 propiedades, 2 en alquiler)
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Fabio Quetglas (6 propiedades, 1 en alquiler)
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Paula Oliveto (5 propiedades, 1 en alquiler)
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Ignacio García Aresca (4 propiedades, 1 en alquiler)
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Fernando Iglesias (4 propiedades, 1 en alquiler)
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Ana Carla Carrizo (3 propiedades, 1 en alquiler)
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Sebastián Salvador (3 propiedades, 1 en alquiler)
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Luis Amaya (2 propiedades, 1 en alquiler)
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Omar De Marchi (2 propiedades, 1 en alquiler)
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Martin Tetaz (2 propiedades, 1 en alquiler).
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Facundo Manes (3 propiedades, 1 campo en alquiler)
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Pablo Torello (1 propiedad, 4 campos en alquiler)
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