Al menos en España, el negocio inmobiliario también entró en meseta

El sector inmobiliario ha sido, en los últimos tiempos y junto con el de la construcción, uno de los más activos en todas partes. Las empresas que se dedican a la comercialización de inmuebles han alcanzado cifras récords en sus resultados gracias al aumento de los precios del m2, que en España se han disparado hasta conseguir acaparar el 42% del sueldo de las familias que están pagando 'un piso' (un departamento).
Sin embargo, los temores en torno a una posible explosión de la presunta 'burbuja' son continuos y el sector ya se está poniendo en marcha.
Según Miguel Ruiz-Valdepeñas, director de 'Real State' de Deloitte, el sector de la promoción inmobiliaria se ha visto beneficiado por una coyuntura muy favorable. "Hemos crecido mucho y muy rápido", afirma Ruiz.
El problema se manifiesta ahora, cuando se hacen patentes signos evidentes de ralentización. Algo que, por otro lado, es "lo normal".
El temido punto de inflexión, por tanto, ya ha llegado, aunque de manera menos agresiva de la que a muchos futuros compradores les gustaría.
La situación es la siguiente: las viviendas más accesibles, monetariamente hablando, han elevado sus precios de manera vertiginosa hasta convertirse en bienes inalcanzables para los más jóvenes o los inmigrantes, que ya no pueden hacer frente a un gasto tan elevado. Los propietarios de estas viviendas tardan más en deshacerse de las mismas y no pueden permitirse la compra de una mayor o de una 2da. residencia, por lo que el mercado se ralentiza.
Sin embargo, según el especialista de Deloitte, "hay cierta tendencia a que el mercado se pare, lo que no significa que los precios bajen".
Coincidió con él, Miguel Sebastián, influyente asesor político del presidente español José Luis Rodríguez Zapatero al dejar sus funciones para asumir como candidato a un cargo electoral. La única manera de que los precios cayeran sería que el índice de morosidad se disparara, algo "completamente impensable" en la actualidad, afirma Ruiz-Valdepeñas.
Algunas de las medidas que las desarrolladoras inmobiliarias están tomando pasan por la diversificación de la actividad empresarial a otros sectores menos 'maduros' que el de la vivienda libre, como por ejemplo el alquiler, que está creciendo en adeptos en España.
La salida al exterior es otra de las opciones. Europa –tanto la tradicional como la del Este- es uno de sus principales objetivos, ya que en muchos países de la UE la coyuntura inmobiliaria es similar a la que se dio en España antes del boom del sector, con un mercado todavía no demasiado 'maduro' y beneficios fiscales muy potentes entre otras ventajas.
Otro de los esfuerzos es trabajar en la diferenciación para conseguir captar nuevos clientes. Una de las apuestas es a través de Internet. Según un estudio de la web inmobiliaria Facilisimo.com/, el 48% de los interesados en comprar viviendas de 2da. mano se dirigen a Internet como 1ra. fuente. En obra nueva, sin embargo, el porcentaje alcanza el 30%.
Según el portal inmobiliario Idealista.com/, Internet se ha convertido, además de en una forma de ampliar el mercado, en un escaparate para los usuarios internacionales.
Unos apuestan aún a salir a la Bolsa (Renta Corporación), y otros a fusionarse (Inmocaral, la inmobiliaria de Luis Portillo, ha conseguido hacerse con el control de Colonial. La nueva compañía se convertirá en la Nº2 del sector. En tanto Martinsa, promotora del empresario Fernando Martín, ex presidente del Real Madrid, ha presentado una OPA amistosa por el 100% del capital social de Fadesa, con una prima del 21% sobre la cotización de Fadesa la víspera del anuncio de la operación.).
Sin embargo, ante la ralentización del sector, lo lógico sería que se produjeran bajas. De momento, son las compañías financieras las que están empezando a "soltar parte de la inversión", según Ruiz-Valdepeñas. A pesar de todo, la tendencia clara pasa porque los precios no caigan sino que se mantengan en una inercia que ya está comenzando a dejarse notar.