Barrios más rentables
1. Villa Lugano 3,5%
2. Puerto Madero 3,4%
3. Nueva Pompeya 3,3%
Barrios menos rentables
1. Barracas 2,0%
2. Núñez 2,2%
3. Caballito 2,2%
Venta y Alquiler
El índice trimestral de precios de departamentos en venta de Mercado Libre cerró el año 2019 con su cuarta caída consecutiva, acumulando una variación negativa de -3,8%. A diferencia de 2018, donde los precios mostraron estabilidad a pesar del contexto económico, este año las caídas han comenzado a hacerse más evidentes, aunque aún relativamente moderadas.
Puerto Madero, a pesar de que registró una baja respecto a la medición anterior, sigue siendo el barrio con los valores más altos de la ciudad, con US$ 5.482/m². Luego aparecen. Recoleta con US$ 3.414/m² y Palermo con US$ 3.386/m².
En el otro extremo, los valores por m² más accesibles dentro de los barrios analizados para viviendas en altura se registraron en Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, con un valor de US$ 1.349, US$ 1.655 y US$ 1.782, en ese orden.
Respecto del alquiler, el mercado también experimentó un decrecimiento, con una variación interanual negativa de -10,2% medido en dólares. En pesos, el alza promedio fue de un 25,8% anual, muy por debajo de la inflación interanual acumulada. Por lo tanto el valor en CABA se situó en $16.924 considerando el promedio de departamentos entre 1 y 3 ambientes.
Asi queda conformado el Top 3 de los barrios con valores promedio de alquiler mensual más altos
1. Puerto Madero - $60.269
2. Recoleta - $20.871
3. Palermo - $19.788.
Entre los más accesibles
1. Nueva Pompeya - $11.750
2. Villa Lugano - $12.170
3. Constitución - $12.420.
Los barrios favoritos en términos de demanda para venta o alquiler fueron, Palermo, Caballito y Belgrano. Completando el top 5 se encontraron Recoleta y Balvanera, mientras que en alquiler se ubicaron Almagro y Flores.
Por oferta y demanda, durante 2019 la diferencia entre ambos mercados continuó profundizándose. Creció la demanda por alquilar del 70,7% al 75,5% del total.
Este bajo interés por comprar, sumado a restricciones crediticias, entre otras variables, generaron un aumento sostenido de la oferta de venta publicada con una suba de 3 puntos porcentuales en un año, llegando a representar el 83,4% del total de viviendas en altura publicadas.
