El costo de construcción ya supera los US$1.600 por m2 solo para ejecutar la obra, sin sumar el valor del terreno, honorarios profesionales, derechos municipales ni otros gastos. Esa cifra condiciona tanto a los desarrolladores, que deben evaluar la rentabilidad de los emprendimientos, como a las familias que buscan ampliar o refaccionar sus viviendas. En varios casos, comprar una propiedad terminada resulta más conveniente que ingresar en un proyecto desde el pozo.
Y si bien el crédito hipotecario comenzó a recuperar presencia, todavía tiene una incidencia limitada sobre el nivel general de actividad. Pedro Brandi, presidente del Grupo Construya, señaló al diario 'Ambito Financiero', que "los montos prestados aún son poco relevantes para traccionar al conjunto de la construcción".
También advirtió que la rentabilidad de los emprendedores y constructores se mantiene baja, otro factor que demora el inicio de nuevos proyectos.
Por lo tanto, la recuperación a corto plazo parece estar más ligada al gasto gubernamental en infraestructura que a una iniciativa privada renovada Por lo tanto, la recuperación a corto plazo parece estar más ligada al gasto gubernamental en infraestructura que a una iniciativa privada renovada
Las obras provinciales también podrían aportar un impulso adicional en 2027, emulando dinámicas pasadas donde la infraestructura financiada por las provincias sostuvo parte de la actividad.
Las obras provinciales podrían aportar un impulso adicional en 2027, año electoral.
Efecto sobre los corralones y fábricas
El freno de la actividad también modificó la forma en que trabajan los corralones y las fábricas. Las empresas redujeron sus estructuras y buscan evitar la acumulación de mercadería. En un contexto de baja inflación, los comerciantes prefieren concentrar sus compras en los productos que tienen mayor rotación.
Así lo explicó Alejandro Guanzetti, director de la Asociación de Comerciantes e Industriales en Materiales de Construcción (ACIMCO), y advirtió que una recuperación repentina podría generar problemas de abastecimiento, porque parte de la capacidad productiva permanece detenida y las fábricas necesitan tiempo para volver a poner en marcha máquinas y turnos.
Por eso, consideró que el aumento del trabajo debe ser paulatino y sostenido. También señaló como un problema la competencia de comercios que operan fuera del circuito formal, sin habilitación y con ventas sin IVA.
La industria del ladrillo trabaja por debajo de su capacidad
La menor demanda también golpea a la industria fabricante de ladrillos cerámicos. Eugenia Ctibor, directora de Cerámica Ctibor y secretaria de la Unión Industrial de la Provincia de Buenos Aires (UIPBA), describió una situación preocupante, con pedidos más reducidos y decisiones de compra que se postergan.
La empresaria sostuvo, en diálogo con el mencionado medio, que los cinco meses de caída no representan un dato aislado, sino la expresión de una construcción que todavía no encuentra un camino de recuperación sostenida. Además, advirtió que la industria cerámica tiene características que dificultan los ajustes rápidos: requiere inversiones importantes, consume mucha energía y necesita continuidad en sus procesos productivos.
"Tenemos fábricas, tecnología, trabajadores capacitados y capacidad para abastecer al mercado. Lo que falta es demanda y un contexto económico que permita poner esa capacidad en movimiento", planteó.
Además tiene otros obstáculos como el costo del gas, que tiene un peso determinante en la fabricación de ladrillos cerámicos, al que se suman la electricidad, el transporte, el mantenimiento, los insumos y la estructura laboral. La logística también incide de manera significativa por el peso de los productos y su bajo valor relativo por unidad.
Ctibor explicó que, cuando la demanda cae, las empresas absorben parte de los aumentos y resignan rentabilidad para sostener las ventas. Sin embargo, advirtió que esa estrategia tiene un límite, porque sin márgenes suficientes se postergan inversiones, se demora la modernización y se debilita la generación de empleo.
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