En los últimos 6 meses, en el AMBA se multiplicaron los ofrecimientos de venta de casas y departamentos en sitios de inmuebles como Argenprop.
La rebaja promedio aplicada en las publicaciones de inmuebles se ubica en aproximadamente el 5% y el 10%: las propuestas crecen porque las familias se achican, se van a vivir juntas, emigran o, directamente, necesitan el dinero para pagar deudas.
El stock de avisos e inmuebles disponibles en el AMBA (unas 300.000 unidades) se distribuye de la siguiente manera:
1-Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) concentra más de 110.000 propiedades publicadas para la venta.
De ese total, aproximadamente 75.000 corresponden en forma exclusiva a departamentos.
Los barrios que agrupan la mayor parte de esta oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta y Caballito.
2-Gran Buenos Aires (GBA Norte, Sur y Oeste) unas 200.000 unidades habitacionales.
La oferta es cada vez más amplia para casas y terrenos. El dinamismo es mayor en el corredor Norte (Tigre, San Isidro y Pilar).
En la Capital Federal, el mercado de propiedades usadas muestra ajustes selectivos a la baja en los valores de publicación, impulsado por una mayor sinceramiento de los propietarios frente a la demanda real.
El valor del metro cuadrado en dólares en los últimos meses bajaron en 19 barrios de la Ciudad. Solamente queda excluido el corredor norte de Chacarita, Colegiales Saavedra, Belgrano, Nuñez y Coghlan.
Las unidades de 3 y 4 ambientes de más de 60 metros cuadrados son las que demandan más días en el mercado (promediando entre 217 y 236 días) lo que suele forzar retasaciones a la baja por parte de quienes llevan largo tiempo publicando sin concretar.
Las parejas sin hijos, especialmente, se achican y buscan menos metros cuadros en mono ambientes o 2 ambientes.
El 62% de los habitantes del Área Metropolitana de Buenos Aires tiene algún tipo de deuda, de acuerdo con el cuarto Termómetro Psicosocial y Económico del Observatorio de Psicología Social Aplicada (OPSA) de la UBA.
Concretamente, más de 6 de cada 10 personas en el AMBA reportan compromisos financieros pendientes y el 53% de ellos manifiesta ansiedad, angustia o problemas para dormir por esta situación.
La mora en el sistema bancario de las familias escaló al 12,8%, mientras que en los proveedores no financieros de crédito y billeteras virtuales trepó hasta el 30,1% en el tercer trimestre de 2026.
Alrededor de una quinta parte de los hogares utiliza el pluriendeudamiento: más de una fuente de financiamiento en simultáneo, con mayor impacto en sectores de bajos ingresos.