La soja hace subir el precio de la hectárea en Santiago del Estero

Desde principios de año, Santiago del Estero recibió inversores cordobeses, santafesinos y porteños que compran campos en diferentes departamentos de la provincia para volcarlos a la producción de soja. Esta situación generó un gran movimiento del mercado inmobiliario y en dos días de la semana que pasó, salieron a la venta más de 235.000 hectáreas -superficie equivalente a más de 4 veces lo sembrado con algodón en la campaña 2001/2002- y 1.000 sitios en internet que ofrecen tierras en Santiago del Estero, donde hay 120.000 hectáreas a la venta. Y una estancia local se vendió en casi $ 10 millones. Se venden desde 300 hectáreas hasta 18.000 hectáreas, ó más, en un solo bloque. Hay tierras sin mejoras, prácticamente monte, y otros con agua, luz, alambrado perimetral, casa y represa incluida en el predio. Pero en Santiago del Estero hoy se consiguen mejores precios que en las provincias vecinas como Santa Fe, Entre Ríos y Córdoba, y la fertilidad de los suelos mueve a los productores de soja a participar de la puja, acerca de la que hoy informa mucho el diario local El Liberal. Hay empresas que compran campos grandes, los subdividen y luego los venden llave en mano, con todas las mejoras, e incluso los financian. Desde el Colegio de Escribanos expresan que sería necesaria una moratoria del impuesto inmobiliario y de tierras improductivas para incentivar aún más la compra de campos. De acuerdo a los corredores inmobiliarios, desde marzo o abril se ha duplicado y triplicado el valor de mercado, los campos han repuntado su valor, hay muchas solicitudes, sobre todo de Córdoba porque hay productores que han hecho buenos negocios con la soja y quieren comprar más campos a mejores precios. La zona del departamento Moreno, toda esa zona cercana a Santa Fe y al Chaco son las más solicitadas, pero además gente ha buscado Choya, Guasayán o zonas similares, pero hay más interes por siembra que por campos ganaderos. También, en menor escala, hay interés en campos para producir madera, carbón, leña, postes. Lo cierto es que no ha habido movimiento de campos armados, de esos que valen US$ 1 millón ó US$ 500.000, sino de extensiones entre los $ 200.000 y $ 400.000; o sea que quien vende es un productor de 1.000 hectáreas a 1.500 hectáreas que se quedó sin posibilidades de financiar su siembra, "normalmente es gente que no puede trabajar la tierra porque no tiene créditos, por eso en Santiago estaban rematados los campos, pero ahora que hay un movimiento están repuntando", se explicó. El principal interesado en promover esto es el Néstor Ick, dueño del Banco de Santiago del Estero, que se quedaba con las propiedades cuando necesita el dinero, y que a la vez controla el diario El Liberal, que publicó la noticia, desde que éste quedó ilíquido... En Córdoba el valor de la hectárea puede llegar a US$ 1.500, pero en Santiago del Estero hay desde $ 35 hasta $ 400 ó $ 500 y hasta $ 1000 que pueden llegar a valer, ubicadas en el nordeste santiagueño, en plena producción, y por eso muchos no quieren venderlas. Dicen que anduvo por la provincia un inversor interesado en adquirir un campo de 18.000 hectáreas. Pero el promedio de los interesados no pasa de las 2.000 hectáreas para agricultura. El presidente del Colegio de Escribanos de Santiago del Estero, Gustavo Yocca, indicó que esta oleada de inversores de otras provincias se inició a partir de este año en Santiago, y consideró, fundamentalmente, "la rentabilidad que tiene la inversion en función del valor de la tierra, que es la primera inversión que se hace para sacar cuentas, para saber cuánto cuesta después el producto, son gente de oficio que viene a trabajar". Puntualizó: "Hay una demanda sostenida que ha venido creciendo durante este año, porque antes no existía. La historia en los últimos 10 años era la venta de 3 ó 4 campos por año, pero ahora se ha hecho mucho y muchos de estos tratos se están haciendo a través de escribanías del interior, como Añatuya, Quimilí o Bandera, son zonas que están trabajando mucho". Yocca agregó: "De alguna forma esto es muy interesante, porque está generando toda una inversión, no sólo en la compra de los campos, sino en todo lo que esto acarrea para nuestra gente: mano de obra sostenida en el interior, porque la gente viene a comprar para poner campos en producción, entonces esto está generando movimiento de mano de obra y en los que venden alambres, postes, por eso hoy la actividad económica se está moviendo en forma casi excluyente por la actividad privada, fundamentalmente por lo que está dejando el campo de la zona de secano". No obstante, el presidente del colegio de Escribanos puntualizó que hay decisiones que el gobierno debería adoptar para agilizar e incentivar aún más la compra de campos a partir de la llegada de nuevos inversores, como por ejemplo una moratoria impositiva que contemple al impuesto inmobiliario y al de tierras improductivas. "Una moratoria permitiría descomprimir y ayudar más a la venta, porque los valores que se deben por ahí se tienen que pagar tanto que al vendedor ni le conviene vender". Hay 30 campos, que equivalen a 121.393 hectáreas, en oferta. Por ejemplo, uno que se vendió es una estancia de 3.000 hectáreas con todos los servicios incluidos, tanto luz y agua más una pista de aterrizaje y un hangar por un monto de US$$ 2.700.000 cuyo equivalente sería de $ 9.639.000. Se trata de la Estancia El Colorado que se encuentra sobre la ruta provincial 16 y fue vendida por la firma Campos y estancias cuya pàgina web es www.camposyestancias.elbunker.com/