“En un momento donde la inflación supera los salarios se genera un desequilibrio porque de ser la cuota un 20% de los ingresos más hasta un 30%, cada vez le come a la gente una porción mayor de salarios. En este caso los créditos que las familias tomen serán ajustados por esta unidad HOGAR, que varía según el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que tiene que ver con la evolución de los salarios promedio de la economía. Y si hubiera una diferencia con la inflación se crea un fondo fiduciario que cubrirá la diferencia de las cuotas frente al UVA/UVI que cobran los bancos”, explicó Casaretto.
“Lo importante es que el crédito no sea sólo rentable para los bancos sino que sea factible de pagar para el trabajador”, agregó en declaraciones a Urgente24.
“Antes de ser diputado fui presidente del Instituto de la Vivienda de la provincia de Entre Ríos y teníamos ese criterio: ajustar las cuotas de las viviendas por salarios. Y eso nos llevó a tener un 90% de cobrabilidad”, aseguró.
Entre los propósitos de la norma, Casaretto contó que “este proyecto que envía el Presidente y el ministro de economía Martín Guzmán tiene que ver con la canalización del ahorro nacional a la actividad productiva y la generación de empleo formal. Y es una iniciativa muy importante para el presente, el mediano y largo plazo: reactivar el crédito hipotecario en Argentina en condiciones pagables para la familia argentina”.
Por último, Casaretto recordó que este sistema de ajuste de las cuotas ya lo había planteado al gobierno de Cambiemos: “En el Consejo Federal de la Vivienda lo planteamos al gobierno anterior: que no se podían poner cuotas atadas a la inflación cuando la gente gana el salario en pesos. Ahora veo con satisfacción que nuestro gobierno lleva adelante algo tan necesario para Argentina”.
La decisión de enviar estos proyectos de ley fue comunicado formalmente por el ministro Guzmán en el marco de una reunión que mantuvo con representantes de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco) y de la Unión Obrera de la Construcción (Uocra).
De acuerdo a los fundamentos del proyecto, la creación de la Sociedad Hipotecaria Argentina S.A no comprometerá recursos corrientes del Tesoro Nacional ni del Banco Central.
Sus acciones centrales serán administrar el Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP) para cubrir desfasajes de cuotas, otorgar garantías para impulsar el financiamiento bancario y para impulsar las inversiones financieras en fideicomisos, así como operar en otros instrumentos relacionados.
Sobre el Fondo fiduciario, la integración se dará por un aporte activo de los bancos que participen del mercado de crédito hipotecario entre 1% y 5% del valor residual de cada crédito hipotecario cubierto, un aporte trimestral de hasta un máximo del 1,25% de la rentabilidad de los pasivos remunerados del BCRA del trimestre, y se sumará una prima contenida en la cuota que deberá pagar el deudor hipotecario.
En cuanto a los nuevos créditos hipotecarios cubiertos, abarcará los préstamos en Unidades actualizadas CER y ICC para el acreedor y en base al CVS para el deudor (instrumentados por BCRA).
El proyecto sobre créditos hipotecarios by Urgente24 on Scribd
