Hasta ese momento, la incidencia de los créditos hipotecarios UVA había hecho subir la demanda de inmuebles nuevos y usados en casi toda el área metropolitana, con lo que la cotización en moneda local ajustada por inflación arreaba al tradicional valor en dólares.
La generalización de las transacciones financiadas determinó una amplia variedad de los precios de tierra, desde incidencias menores que arrancan por encima de los U$S 200 el m2 hasta otras que superan la barrera de los U$S 2.400 por m2.
Pero ya fuera de juego los créditos UVA y con 40% de escrituraciones menos en CABA, los planos de construcción, un 80% de cuyas superficies se orienta a departamentos o unidades funcionales que comparten el terreno, se concentraron principalmente en Palermo, y mucho más atrás, en Caballito, de acuerdo con el relevamiento de la publicación especializada Reporte Inmobiliario.
Curiosidad: en 2 barrios, Puerto Madero y Villa Soldati, no se presentó ni un plano de obra nueva en lo que va del año. En uno, por la ausencia de lotes disponibles, y en el otro, porque con la Villa Olímpica se agotó la factibilidad de emprendimientos comercializables.
De ahí que, en el marco de la recesión imperante y de la virtual desaparición del crédito, la clásica zonificación de los negocios inmobiliarios en la Capital Federal haya dejado el lugar a oportunidades que brindan los remates de grandes terrenos fiscales en Retiro, La Boca, Colegiales, Villa Urquiza y Palermo que realizará a fin de mes el gobierno porteño y a nichos de desarrollo conservacionista, como el potencial que encierra los más de 16.000 singulares inmuebles protegidos a nivel integral, estructural y cautelar por disposición del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales del Gobierno de la Ciudad (CAAP), que podrían llegar a 21.000 una vez que sea concluido el proceso de estudio y catalogación y cuenten con sanción definitiva de Legislatura.
En cuanto alcance este volumen, Buenos Aires se convertiría en la 3ra ciudad del mundo con mayor cantidad de inmuebles protegidos, la mayor parte de los cuales se ubica en los barrios de Monserrat, San Nicolás, San Telmo, Palermo Chico y Barrio Parque.
En estos momentos, se contabiliza una treintena de desarrollos de proyectos en Retiro, Recoleta, Palermo y Belgrano, que agregan valor a la impronta y el estilo de las viviendas originales a través de servicios y capacidades arquitectónicas contemporáneas.
Si bien en un año se duplicaron estas experiencias por estas latitudes, se trata de un camino que recién empieza en nuestro país, cuando en ciudades de Europa y Estados Unidos ya se ha desarrollado ampliamente.
A partir de un informe elaborado por la desarrolladora BrodyFriedman se concluyó que el metro cuadrado en un proyecto inmobiliario desarrollado a partir de la intervención de un inmueble protegido vale en promedio un 24% más que en propiedades construidas desde cero.
Y que estos inmuebles se revalorizan un 4,9% más durante su construcción.
La firma viene trabajando en Palacio Cabrera, en Palermo, una propiedad de estilo neocolonial de la década del 30 donde funcionó hasta 2010 el ex Hogar Devoto, y Velvet Casa Campos, un edificio de los años ´50 sito en Belgrano, con reminiscencia inglesa y francesa, y techos altos.
Aunque la oferta de inmuebles de riqueza histórica y arquitectónica sea limitada, también lo es el público que pondera y demanda los desarrollos inmobiliarios construidos a partir de una intervención de arquitectura moderna, amenities de lujo y jardines de estilo inglés parquizados en el siglo pasado.
Pero como es una tendencia en ascenso, la valuación de equilibrio aún tendría, según los expertos, entre un 10 y 20% de margen para recorrer.
Espacios compartidos
Otro segmento que ha cobrado impulso en los desarrollos inmobiliarios de época de vacas flacas, como ésta, es el vinculado a un concepto más moderno en torno del uso de los espacios comunes. Empezó con el coworking en los lugares de trabajo y ahora se extiende al coliving, que integra espacios comunes y comunitarios en las viviendas reemplazando a los amenities.
La desarrolladora Avalon comenzó a levantar en Colegiales, en un predio de 13.000 m2, el mayor complejo de viviendas del país, a un costo total de u$s 140 millones, que tendrá 435 unidades, entre monoambientes de 45 m2 hasta los 12 penthouses de 5 ambientes de 400 m2, con terraza, pileta privada y roof garden, y sitios para trabajar, de esparcimiento, restaurantes y un mercado, todo rodeado de amplios espacios verdes.
La construcción está a cargo de Caputo SA, el diseño lo realizó el estudio Aisenson, responsable de proyectos como la Torre Bellini y el edificio Malecón, en Puerto Madero y el gerenciamiento técnico está en manos del Sposito y Asociados.
El precio de venta rondará los u$s 3000 el m2.
Sin embargo, no todos los desarrolladores están satisfechos con lo que sucede en la sede de Parque Patricios. El titular de IRSA, Eduardo Elsztain, no oculta la contrariedad que le produce que el oficialismo no haya hecho pasar por la Legislatura, donde tiene mayoría propia, ni la Ciudad Deportiva ni el centro que planea en Caballito.
Los proyectos están paralizados porque Elisa Carrió amenazó con romper la alianza si los hacían seguir adelante.
Y encima tiene que cerrar Buenos Aires Desing de la Recoleta.
También están furiosos con Horacio Rodríguez Larreta los compradores de terrenos sobre la avenida del Libertador, desde Belgrano a Núñez, debido al límite de 10 pisos para construir sobre avenidas que les introdujeron en el Código de Planeamiento.
