Desde el año pasado, y con la limitación de la venta del dólar se redujo por indicaciones dadas por la AFIP y el Banco Central (BCRA), el panorama de la oferta inmobiliaria se desdobló.
Las que continuaron vendiéndose, adaptándose al modelos impuestos por el Gobierno, fueron las unidades a estrenar, mientras que el sector del usado siguió dolarizado y en caída total.
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Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), su titular Roberto Arévalo, asegura que "el usado es el que recibió el mayor impacto, porque hace años, ante la inflación, la quita de 13 ceros a la moneda, la devaluación, se tomó como unidad de valor el dólar billete de USA". Agregó que "los que quieren vender lo hacen por necesidad", mientras que otros propietarios "no hacen la operación por la reticencia a recibir pesos, en virtud de que se desvaloriza un rato después. Tenemos arraigado al techo como refugio seguro para la inversión. Eso provoca la retracción de la oferta y de la misma demanda".
Roberto Arévalo opina que "2012 ha sido un año sumamente complicado, históricamente inclusive, frente a otras crisis. A partir de mayo, cuando la posibilidad de comprar dólares para créditos se cerró, se puso realmente difícil y fue en forma exponencial a medida que pasaban las semanas" y calcula que el panorama de este año que se inicia continuará con una tendencia negativa.
Desde los sectores especializados, afirman que la mayor parte de las ventas se hacen a valores más cercanos al paralelo: un 22% dijo que en las operaciones se toma directamente el dólar "blue" y otro 34%, un valor más cercano al paralelo. Otro 38% dijo que se usa un valor intermedio, y un 2%, un valor más cercano al dólar oficial.
