Comprar un solo metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires sale poco más de US$2400. Pero el dato que vuelve "más caros" a los inmuebles es que en la Argentina se registran los salarios más devaluados de la región.
Ese contraste, vuelve casi imposible adquirir una propiedad, donde a la vez, los alquileres se han incrementable mucho más allá de la inflación.
Si bien esto no es una historia reciente, la brecha entre lo que ganan los argentinos y el precio del metro cuadrado se acrecienta cada vez más.
Si bien la Argentina no se ubican el primer lugar, dado que en Venezuela, su hiperinflación "rompen" cualquier estadística regional, y Buenos Aires no es la ciudad más cara, la comparación de ambos números sirve, en parte, para entender por qué hoy ser dueño de una propiedad es inalcanzable para toda una generación sin acceso al crédito hipotecario.
Según 'Statista', que recopiló los salarios mínimos de al menos una decena de países de la región, la Argentina tiene uno de los peores si se lo mide en dólares. A valores de esta semana, el salario mínimo es de $31.104, unos US$176 medido en dólar “libre”. En cambio, países como Chile (US$441) y Uruguay (US$423) más que duplican el número. Brasil, país con el que históricamente compite la Argentina por la mano de obra industrial, tiene un salario mínimo más alto y es de US$207.
El de Ecuador es de US$400; el de Bolivia, de US$309; el de Colombia, de US$261; el de Perú, de US$257 y el de México, de US$215. Todos lejos de los US$176 de la Argentina, medidos al dólar MEP, el dólar libre y legal, porque al dólar oficial solo puede acceder una porción de la sociedad.
En el caso del metro cuadrado, y según datos de 'ZonaProp', que releva información en los países en los que opera, en Monterrey el valor es de US$2422 e inmediatamente después viene la Argentina con US$2413. En Ciudad de México la cifra es de US$1922; en San Pablo, de US$1789; en Río de Janeiro, de US$1652 y en Rosario, de US$1620.
En definitiva, para comprar un solo metro cuadrado en Buenos Aires hoy hacen falta 14 salarios mínimos solamente destinados al ahorro. En cuanto al salario promedio formal -un número tal vez más representativo de la fuerza laboral formalizada-, que hoy está en torno a los US$480, hacen falta cinco de estos para acceder.
Esta brecha se sigue acrecentando no tanto porque el metro cuadrado suba -en realidad, más bien sucede lo contrario- sino porque los salarios no paran de perder poder adquisitivo.
Leandro Molina, director comercial de Zonaprop, explicó que "en Buenos Aires el metro cuadrado disminuyó un 12% del precio en dólares desde diciembre de 2019 y aún continúa en caída. Sin embargo, a nivel regional la Ciudad de Buenos Aires se posiciona como la segunda ciudad más costosa, luego de Monterrey".
Germán Gómez Picasso, de 'Reporte Inmobiliario', dijo que Buenos Aires sostiene uno de los valores más altos de la región hace décadas por las características intrínsecas que tiene: su arquitectura, su estilo y su cultura, que terminan impactando en el precio del metro cuadrado. "Para el comprador argentino, con uno de los salarios más bajos de la región, esto genera un problema", señala.
"Hoy es imposible acceder a una propiedad en la Argentina. El problema fundamental es que no hay crédito hipotecario. Además, los salarios quedaron desfasados por las devaluaciones. Por último, hay cepo, y siempre pasa que la demanda cae muchísimo en estos tiempos, porque la gente no puede acceder a la moneda que necesita para comprar propiedades", concluye Gómez Picasso.