Entre enero y mayo de 2024, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) de Uruguay, se registró un aumento interanual de +4% en las compraventas de inmuebles, casi como la inflación interanual: +4,66%. Otro país.
Tanto la presidenta de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya como el arquitecto Fabián Kopel (cofundador de Kopel Sánchez) sostienen que Uruguay ha estabilizado su mercado inmobiliario, pese al año electoral, y que sigue siendo atractivo para los inversionistas.
Beatriz Carámbula:
“Algo que viene impulsando al sector desde hace tiempo, es la Ley de Vivienda promovida que le ha dado dinamismo al mercado y generó precios relativamente estables. En este sentido, el inversor extranjero sabe que, gobierne el partido que gobierne, las reglas del juego no cambian, por lo cual continúan eligiéndonos”.
Fabián Kope:
“Durante los últimos 20 años, los extranjeros han invertido en el país, independientemente del color político de turno.Tuvimos gobiernos de izquierda y de derecha y sin embargo, el flujo de inversiones ha sido constante, dado que han invertido capital tanto en residencias como en diferentes áreas, así que no creemos que vaya a existir un sobresalto en el mercado, gane quién gane las elecciones del 2/10”.
Foco en la estabilidad
Por la Ley 18.795, el mercado uruguayo consiguió beneficios que permiten su éxito, a pesar de los cambios de partidos políticos de los últimos años. Por ejemplo,
- beneficios fiscales a constructoras privadas, y
- préstamos para los interesados en comprar estas viviendas.
Sebastián Sánchez:
“Pese a llevar más de una década desde su implementación, con cambios de Gobierno y partido políticos en el medio, muchos de estos beneficios permanecieron ya que el Estado obtuvo las viviendas, los privados desarrollaron proyectos con beneficios como la exoneración del IVA o la renta para los desarrolladores y las personas obtuvieron un hogar, en zonas con un marcado déficit habitacional. Por lo tanto, este tipo de medidas son un ejemplo que muchos países deberían imitar”.
Kopel:
“Hoy en día, el país sigue siendo muy favorable para los argentinos, porque tenemos una estabilidad jurídica, un costo de m2 bastante parecido, con una rentabilidad en dólares bastante superior y una predictibilidad bastante más alta”.
Según los últimos datos de la Cámara Inmobiliaria de Uruguay (CIU), el 74% de los contratos de 2024 se realizaron en Montevideo, donde se puede adquirir una unidad en pozo por un monto inicial menor a los US$ 100.000, y obtener una rentabilidad anual en dólares cercana al 11%, entre lo que se percibe de alquiler (6%) y la revalorización del terreno cercana a 5%.
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