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¿Qué barrios de CABA tienen los precios de inmuebles más altos y los más económicos?
El precio de los inmuebles varía muchísimo de un barrio a otro. Para los que buscan comprar un departamento, un monoambiente tiene un valor promedio de 106.978 dólares, uno de dos ambientes se ubica en 128.988 dólares y uno de tres ambientes ronda los 178.155 dólares. Pero la verdadera diferencia está en la zona.
El ranking de los barrios más caros para comprar es liderado, sin sorpresa, por Puerto Madero, con un precio de 6.124 dólares por metro cuadrado. Le siguen Palermo, con 3.416 dólares/m2, y Núñez, con 3.284 dólares/m2. Son las zonas de lujo, donde la demanda y el valor de las propiedades siempre se mantienen en lo más alto.
En el otro extremo, para quienes buscan precios más accesibles, el informe de Zonaprop destaca algunos barrios con valores mucho más amigables. Lugano es el más económico para comprar un departamento, con un precio de 1.070 dólares/m2. Luego se encuentran Nueva Pompeya, con 1.437 dólares/m2, y Parque Avellaneda, con 1.564 dólares/m2.
¿Cuáles son los barrios de CABA más rentables para invertir?
Una cosa es el precio y otra muy distinta es la rentabilidad, es decir, cuánto retorno te da una propiedad a través del alquiler. En este punto, el informe de Zonaprop tiene noticias muy buenas para los inversores. La relación alquiler/precio subió y se ubica en un 5,39% anual. Esto significa que ahora se necesitan 18,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 21,3% menos de tiempo que hace un año.
Y acá se invierte el ranking. Los barrios más caros no siempre son los más rentables. El mayor retorno lo tiene Lugano, con un 9,2% de retorno bruto anual. Le siguen Nueva Pompeya, con un 8,4%, y Parque Avellaneda, con un 7,8%. Estas zonas, que tienen precios de compra más bajos, se convierten en una gran oportunidad para quienes buscan una inversión con alta rentabilidad a través del alquiler.
En cambio, los barrios de alta gama muestran la menor rentabilidad son Puerto Madero apenas ofrece un 3,7% de retorno bruto anual, Palermo un 4,2% y Núñez un 4,4%. Esto demuestra que el valor de la propiedad no siempre es sinónimo de una alta renta mensual.
¿Cómo se comportó el mercado de casas en CABA?
El mercado de casas también muestra una dinámica positiva. El precio del metro cuadrado se ubicó en 1.815 dólares, con un aumento del 1,1% en julio. En lo que va de 2025, el incremento acumulado es del 5,3%, aunque el crecimiento anual es un poco más bajo que el de los departamentos, ubicándose en un 6,1%. El precio de una casa con tres dormitorios ronda los 297.761 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios sube a 488.509 dólares.
Los barrios más caros para comprar una casa son, al igual que en departamentos, los de siempre. Palermo lidera con un precio medio de 3.499 dólares/m2, seguido de Belgrano (2.951 dólares/m2) y Recoleta (2.446 dólares/m2). Por el lado de las zonas más económicas, el ranking lo encabezan Villa Soldati (699 dólares/m2), Nueva Pompeya (757 dólares/m2) y La Boca (820 dólares/m2).
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