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Bariloche, la más cotizada de un m2 que crece cada vez menos

La turística ciudad de Bariloche se ha subido al podio en materia de valores inmobiliarios al convertirse en la localidad más cara para comprar un departamento. Allí, el m2 de un inmueble usado cuesta en promedio US$1.605. De cerca le sigue la Capital Federal (US$1.560/m2), y un poco más atrás, la también turística Mar del Plata (US$1.495). Sin embargo, en comparación con 2008 y 2009, el 2010 mostró un menor crecimiento de los precios del m2, y fue el 1ro en los últimos 6 años en registrar un alza de sólo un dígito.
22 de febrero de 2011 - 00:00

CIUDAD DE BUENOS AIRES (Urgente24).- La turística ciudad rionegrina de San Carlos de Bariloche es hoy la localidad más cara (y atractiva) para comprar un departamento. En esa ciudad, un inmueble de entre 2 y 3 ambientes usado, se paga en promedio US$1.605 por metro cuadrado.

En efecto, los precios más altos tocan los US$2.390 por m2, en tanto que los valores más bajos se ubican en torno de los US$1.160, según un trabajo realizado por la consultora especializada Reporte Inmobiliario.

Estas cifras superan incluso a los costos que se manejan en Capital Federal, la 2da zona más cara del país, donde el metro cuadrado promedio (siempre teniendo en cuenta el departamento tipo utilizado) ronda los US$1.560 por m2, un 2,3% por debajo de la cotización de Bariloche.

Esta diferencia, sin embargo, se acortó durante el último año. En enero de 2010, la ciudad rionegrina mostraba un precio promedio por m2 de US$1.580, contra los US$1.490 de Capital Federal, es decir una diferencia del 8,3%.

En tanto, Mar del Plata no sólo se posicionó como la 3ra mejor cotizada del país, sino también como una de las que pegó un salto más alto durante el último año. Hoy, el valor del metro cuadrado en este balneario toca los US$1.495, mientras que en enero de 2010 llegó hasta los US$1.245, con lo que ocupaba el 5to escalón entre las ubicaciones más caras.

El 4to lugar del relevamiento quedó para la capital de La Pampa, Santa Rosa, donde el m2 promedio cuesta US$1.300, aunque se encuentran valores máximos de US$1.575.

En la otra punta del ránking, integrada por aquellas ciudades menos cotizadas, el último espacio lo ocupa San Fernando del Valle de Catamarca, donde el m2 promedio llega a los US$855, con pisos de US$730 y valores máximos de US$1.150.

Pero independientemente de esta compulsa entre los mejores y los peores posicionados, y si se toma en cuenta el comportamiento de los precios en todo el interior de la Argentina, se obtiene un dato interesante: el año pasado fue el que mostró un menor crecimiento de los precios del m2, y el primero en los últimos 6 años en registrar un alza de sólo un dígito.

En 2010 el crecimiento de los valores fue del 9%, contra el 13% de 2009 y el 24% de 2008. El año donde había surgido una mayor diferencia fue 2004, con una disparada del 25%.

En Capital Federal en particular, la compra de una vivienda es una misión cada vez más compleja. Según el diario 'El Cronista', de acuerdo con un trabajo elaborado por la UADE, a fines del año último, el salario real promedio en términos del precio de un metro cuadrado de vivienda nueva creció un de 8,5% anual.

En comparación con un año antes, se observó que el salario nominal medido en dólares aumentó un 21,9% anual, mientras que el valor del m2 creció un 12,3%.

En cuanto al poder adquisitivo salarial según los precios inmobiliarios en distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires, durante octubre de 2010 el mismo alcanzó para adquirir un 44% del valor del m2 de una vivienda nueva en la zona norte. En otras zonas de menor valor inmobiliario, como Caballito y Almagro, ese porcentaje ascendió a un 52% y 54%, respectivamente.

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