Creditos UVA: ¿Me convienen? ¿Cómo funcionan?
¿Me conviene entrar en los créditos UVA?
¿Que sucede con los créditos UVA y la inflación 2018?
¿Como funcionan los creditos hipotecarios UVA? Lo que los bancos no te cuentan
La opción, en todo caso, no fue real, porque el stock de préstamos hipotecarios por $ 133.838 millones otorgados en 2017 casi duplicó al de 2016 gracias a la cláusula de ajuste UVA, que no sólo dio la accesibilidad a la cuota inicial, sino porque, al ser mucho más baja que la de tasa fija, se adaptaba al requisito del 30% de los ingresos familiares.
De acuerdo con un relevamiento realizado por El Cronista Comercial, este tipo de préstamo ha consolidado a una nueva generación de ahorristas que, a través de él, han podido financiar el acceso a su primera vivienda: caracteriza a los tomadores mayormente entre los 35 y los 45 años (aunque seguidos muy de cerca por la franja de 26 a 35), con ingresos familiares que oscilan los $ 33.000, y piden, en promedio, $ 1,5 millón.
El Centro de Economía Política Argentina (CEPA) estimó que en 2 años, entre marzo de 2016 y el mismo mes de 2018, la demanda de créditos hipotecarios UVA tuvo un incremento de 142% y la de los prendarios mostró un alza del 62%, y que en ese lapso los créditos UVA incrementaron su participación en el total de préstamos hipotecarios hasta representar, a diciembre de 2017, el 42% del stock de créditos totales que ajustan por inflación.
Alerta que los pioneros del endeudamiento en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), desde abril de 2016, ya afrontaron un incremento del 52% en el stock de dinero adeudado y un alza igual en la cuota que debe abonar todos los meses.
El recalentamiento de la demanda de usados que provocó el estímulo crediticio en el mercado inmobiliario determinó, en el último año, que los precios en la Ciudad de Buenos Aires aumentaran 15% en dólares y 19,4% en pesos ajustados por inflación. En Rosario subieron 10,4% en dólares y 14,6% en pesos reales mientras que en Córdoba lo hicieron 13,2% y 17,6%, respectivamente.
Además de afectar en alza los montos a financiar, el salto de las tasaciones convirtió a Buenos Aires en una de las ciudades más caras de América latina, con un valor promedio por metro cuadrado de US$3.059, situándose a pocos pasos de los líderes regionales: Río de Janeiro y Santiago de Chile. Sin embargo, México DF (32,9%); y Guadalajara (18%) fueron las plazas con mayor alza porcentual en dólares en el último año.
Un estudio realizado por la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT) junto con Navent, dueño del portal Zonaprop, indicó que Buenos Aires se encuentra en el 3er lugar en la región con algo más de US$ 3.000 el m2, apenas 7% más bajo que Santiago de Chile.
"Los inmuebles más baratos de la región están en Caracas (Venezuela) y cuestan US$518 por m2; le siguen los inmuebles de Quito con US$ 1.363; luego Guadalajara con US$ 1.409 y, finalmente, Bogotá con US$1.464 el metro cuadrado.", indica el informe.
La inflación no perdona
Si hubieran permanecido como inquilinos, la indexación de los contratos tampoco les hubiera hecho precio a los deudores UVA: el alquiler de un departamento en la ciudad de Buenos Aires se encareció hasta un 37,2% en el 4to trimestre de 2017 respecto del mismo período del año anterior, incremento que se encuentra muy por encima del 24,8% del IPC reportado por el INDEC para 2017 o del 26,1% informado por la Dirección General de Estadísticas y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Desagregadas por comodidades, las cotizacioes en el 4to trimestre de 2017 tuvieron una aceleración respecto de las variaciones registradas en el trimestre previo y el metro cuadrado promedió un 36,4% para los monoambientes usados, un 35,1% para los departamentos de 2 ambientes usados y un 37,2% para las unidades usadas de 3 ambientes, publica en su edición dominical BAE Negocios.
Esta situación confirma la tendencia por 3er período consecutivo, luego de un lapso de 4 trimestres (entre el 2do de 2016 y el 1ro de 2017) en el que la marcha de los precios había superado el incremento en los valores de alquiler.
Por barrio, los monoambientes usados se fueron en Recoleta ($7.802) y Núñez ($ 8.761); contra los más bajos registrados en Flores ($6.059) y Villa Pueyrredón ($ 6.145).
Para el caso de los usados de 2 ambientes, los mayores precios correspondieron a unidades de Palermo ($11.145) y Saavedra ($11.026); mientras en Vélez Sarsfield ($7.671) y Liniers ($7.672) se encontraron las medias más bajas.
Para un departamento de 3 ambientes usado, Puerto Madero ($24.013) y Palermo ($17.397) se erigen en los barrios más costosos; en contraste con Floresta ($11.759) y Villa Luro ($11.964).
Entre las comunas más valorizadas (Comuna 1; Constitución, Monserrat, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás, San Telmo) y las menos Comuna 3; Balvanera y San Cristóbal), la dispersión de precios más marcada se verificó en el segmento de las propiedades de 3 ambientes: 48,3% entre octubre y diciembre.