Desafío para la Ley de Alquileres: El aumento del m2 en CABA

CIUDAD DE BUENOS AIRES. El valor promedio por m2 de un departamento estándar usado en buen estado en Ciudad de Buenos Aires, alcanzó en agosto de 2017 los 2.172 dólares. Dicho valor surge del promedio de las cotizaciones de unidades de 1 y 2 dormitorios en edificios en propiedad horizontal sin amenities.

Según informó la consultora Reporte Inmobiliario, el valor promedio más bajo se encuentra en el barrio de Constitución con U$S/m2 1.550 mientras que el más elevado en el barrio de Palermo con U$S/m2 3.100.

En tanto, en los últimos 12 meses se verifica un incremento del 11,67% en promedio, la tasa de aumentos más alta desde el año 2012.

A mediados de julio, Urgente24 informó que desde que el PRO es gobierno en la Ciudad, los departamentos duplicaron su valor en dólares. La tendencia aumenta considerablemente en los barrios con mayor demanda y se relaciona con el valor de la construcción, que aumentó 20,5% respecto a 2016, según datos oficiales.

Hasta julio de este año, el alza en los precios rondó casi el 10% y ya no es posible encontrar propiedades por menos de US$ 1.500 el m2.

Esto va en paralelo con un estudio del Centro de Economía Política de Argentina (CEPA), vinculado a Unidad Ciudadana, el cual arroja que entre el 2015 y el 2016, un 8% del total de inquilinos se fue de la Ciudad para migrar al conurbano.

Según el estudio, mientras que en 2015, 14.092 hogares inquilinos correspondían al primer decil de ingresos, esa cantidad se redujo a 9.585 en 2016. En el 2do. y el 3er. decil, la cantidad de hogares inquilinos disminuyeron de 27.821 a 4.266 y 15.254 a 14.367, respectivamente. Finalmente, mientras que en 2015, 16% de los hogares inquilinos pertenecían al 30% más pobre, en el 2016 solo alcanzaban el 8,61%.

En tanto, la Dirección de Estadística y Censos porteña informó en su último relevemiento que alquilar un monoambiente en promedio, en el primer trimestre de este año demandó $ 5.631 mensuales para una unidad base de 30 m2, con un alza interanual del 36,8% en promedio. Las unidades de 2 ambientes –de 43 m2- se alquilaron en promedio a $ 7.655, un alza anual del 30,3%. Y los departamentos de 3 ambientes en $ 12.101 para una unidad base de 70 m2 , con un aumento anual del 28,4%.

Es por esto que el Gobierno porteño busca mejores accesos al alquiler y a la vivienda en general, al impulsar que bajen los costos de ingreso al alquiler o un incremento en los créditos hipotecarios. Es grave, por ejemplo, que en la actualidad en la Ciudad hay alrededor de 400 mil familias que alquilan y utilizan casi la mitad de su salario para pagar la mensualidad. Para mejorar su situación, el oficialismo impulsa la reforma de la ley 2.340 de alquileres, que será votada el próximo jueves 24/08 con amplio consenso.

Los puntos principales tienen que ver con que la comisión inmobiliaria no sea pagada por los inquilinos, que sus derechos y de propietarios estén presentes en toda página web y espacio físico a cargo de inmobiliarias y que el IVC, en conjunto con la defensoría del Pueblo, provean asistencia legal gratuita.