INADMISIBLE

Los alquileres en la Ciudad subieron casi 40% en un año

Injusto que los gobiernos hagan correr a los ciudadanos la carrera imposible de la inflación. En el caso de quienes alquilan padecen más que otros la inestabilidad de precios. No se entiende cómo Mauricio Macri no eliminó de cuajo la inflación con una reforma monetaria al estilo Convertibilidad.

 

En el 2do. trimestre de 2016, se registró un alza en el precio del m2 en alquiler, que promedió un 34,4% para las unidades de 2 ambientes usadas, un 38,3% para las de 3 ambientes usadas y un 38,6% para los monoambientes usados. Paralelamente, se verificó una caída interanual del 17,3% de la oferta en alquiler para el conjunto de departamentos usados. En tanto, el valor del m2 de propiedad para vivienda, subió hasta un 12,5% en dólares.

En promedio, alquilar un departamento usado de 1 ambiente y 32 m2 en Capital Federal cuesta $4.573, de 2 ambientes y 43 m2 cuesta $6.246, mientras que para los de 3 ambientes usados con 70 m2 tiene un costo mensual de $10.184. Son datos que arroja un informe de la Dirección General de Estadísticas y Censos porteña sobre la Dinámica del mercado de alquiler de departamentos en el segundo trimestre de 2016.

Comparativamente, se trata de subas interanuales inferiores a la de los precios estimadas por el IPC porteño para abril (40,5%), mayo (44,4%) y junio (47,1%). Esta situación se verifica luego de un período en el que los alquileres crecieron por encima del aumento de precios (junio de 2015/marzo de 2016).

Por barrio, los precios más elevados computados para un departamento de 2 ambientes usado se verificaron en Puerto Madero a $ 12.823 y en Palermo a $ 7.120. En tanto, los departamentos de menor valor se observaron en Liniers ($ 4.698) y Floresta ($ 4.866). Para una unidad de 3 ambientes usada, también Puerto Madero ($ 20.539) y Palermo ($ 12.113) constituyeron los barrios más costosos, mientras que Villa Lugano ($ 5.683) y Floresta ($ 7.034) se posicionaron como los barrios más baratos.

En tanto, en promedio, los monoambientes usados más caros se encontraron en Palermo ($ 5.208) y Recoleta ($ 5.101). Por el contrario, los más accesibles se ubicaron en Mataderos ($ 3.389) y Floresta ($ 3.828).

En correspondencia con la distribución territorial y espacial de las viviendas en la Ciudad, la oferta de departamentos en alquiler, según la fuente de información utilizada, muestra estructuralmente una fuerte concentración en la zona centro-norte. En particular, en el 2do. trimestre de 2016 la mayor oferta de nuevas unidades publicadas se verificó en Palermo (15,2%), Caballito (8,4%), Belgrano (7,6%) y Recoleta (7,4%).

Si se analiza la oferta de departamentos en alquiler por tipo, se observa que las unidades a estrenar representaron el 14,0%; lo que resultó en un leve incremento respecto del segundo trimestre de 2015 (cuando la proporción alcanzó el 12,9%).

En sintonía con los alquileres, se registró un alza en el valor del metro cuadrado de propiedad para vivienda, que subió hasta un 12,5% en dólares en agosto, respecto del mismo mes del año pasado. Así lo señaló este miércoles 23/11 el Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) en su informe mensual sobre los precios del mercado inmobiliario porteño.

Según el instituto, el metro cuadrado de un departamento nuevo registró un precio promedio de US$ 2.697, un 6,8% mayor al del mismo mes del 2015; y el valor promedio del metro para una unidad usada fue de US$ 2.241, un 4,8% mayor al registrado en igual lapso del año pasado.

El precio del metro cuadrado de un departamento nuevo de un ambiente en Recoleta es de US$3.789 y es el más alto de los 14 barrios relevados por UADE, en tanto que el más económico es Barracas con un valor de US$ 2.114 el M2.

Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron -tanto en el segmento de nuevos como usados- los valores más elevados. En tales zonas, para el segmento a estrenar los precios rondaron entre los US$ 3.309 (Recoleta) y los US$ 3.011 (Núñez) el M2.

Los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez crecieron 12,5%, 7,7%, 5,7% y 1,8% respectivamente al comparar los valores de fines de agosto con igual mes del año pasado, mientras que las unidades usadas presentaron precios promedios en ascenso en Recoleta (4%), Palermo (7,6%), Belgrano (8,1%) y Núñez (0,4%).

Según el informe, los precios mantienen la tendencia alcista en el ámbito de la Ciudad, y "si bien la evolución es favorable y alimenta expectativas positivas sobre el futuro del sector, el crecimiento es moderado y a un ritmo que varios operadores del mercado estarían deseosos de poder acelerar".

La recuperación se manifiesta en el crecimiento del 13,8% de los actos escriturales durante los primeros nueve meses del año respecto de 2015, y al mismo tiempo, también se registró un incremento del 45% en las operaciones con créditos hipotecarios para ese mismo período, aunque aún su participación es reducida respecto del total de operaciones (12,7%).

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